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德恒財富管理與治理傳承（第一期）51房屋占有使用費屬于債權(quán)請求權(quán)，通常是基于侵害物權(quán)轉(zhuǎn)化而來件中對房屋占有使用費和共有物分割一并處理。理由是，房屋占有使用費與共有物分割存在緊密關(guān)聯(lián)，在同一案件中處理，有利于更全面、準確地解決糾紛。并且在司法實踐中，主張分割共有民法院審理的多起共有物分割糾紛中，法院認為原告訴請要求被告支付涉案房屋的房屋使用費，與本案不屬于同一法律關(guān)系，不主要存在以下觀點：間可追溯至共有關(guān)系形成之日。以繼承房屋為例，若共有房屋系各屋共有權(quán)后，若其中部分繼承人獨自占有使用房屋，那么從繼承完成，也就是共有關(guān)系形成時，即可作為計算房屋占有使用費的起算有人的擅自長期占有而導(dǎo)致其他共有人利益受損。
522、從權(quán)利人主張權(quán)利受阻時起算：該觀點認為共有權(quán)人應(yīng)當以明示的方式正當行使自己的權(quán)利，若么，其向阻礙方主張賠償費用或補償費用的計算起始時間，應(yīng)當從共有權(quán)人積極主動行使權(quán)利卻實際受阻之日起算。需由權(quán)利人錄等）。由北京市第二中級人民法院、北京市東城區(qū)人民法院審理的多起共有物分割糾紛中，法院認為，原告并未提供證據(jù)證明此情況，許多案例中法院認為，未實際居住的共有人雖未明確表用的行為是默許的。由北京市東城區(qū)人民法院審理的一起共有物（三）房屋占有使用費的計算依據(jù)
532、共有人之間的關(guān)系在親屬關(guān)系。當共有人之間存在較為緊密的親屬關(guān)系，如父母子女、兄弟姐妹等，基于親情倫理和家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定考慮，法院在計算使用費標準時會酌情考慮該因素，適當降低費用。3、共有人居住使用共有房屋的歷史背景在計算房屋使用費時予以考量。以因繼承取得的共有房屋為例，算標準，以保障該共有人的基本居住權(quán)益。上述因素均予以了考量。筆者通過對多個司法案例進行深入地分析研究，系統(tǒng)總結(jié)了共有物分割糾紛中的相關(guān)實務(wù)經(jīng)驗。在共有房屋分割中，法院通常會根據(jù)房屋的物理可分性、共有人之間的協(xié)商情況以及政策限制等因素，決定是否支持實物分割、折價分割或拍賣變賣分割。對于的公平合理。
54德恒財富管理與治理傳承（第一期）隨著司法實踐的不斷豐富和《民法典》配套司法解釋的完善，共保留相關(guān)證據(jù)是維護自身權(quán)益的關(guān)鍵。同時，法院在審理此類案件時，亦應(yīng)關(guān)注個案的實際情況，注重法律規(guī)則與個案公平的結(jié)合，兼顧各方利益，確保裁判結(jié)果既符合法律規(guī)定，又能實現(xiàn)良好的社會效果。2 月 19 日才向社會公開，且財政部和稅務(wù)總局未出現(xiàn)在聯(lián)合發(fā)文見問題，供慈善信托的各方主體參考：一、適用對象慈善信托，慈善信托文件應(yīng)當載明年度支出和管理費用的比例或者數(shù)額。（依據(jù)：新規(guī)第二、十一、十七條）的慈善信托，因此，對于在 2025 年 1 月 1 日前已完成信托設(shè)立
551. 對于尚未提交《慈善信托備案申請書》的《慈善信托備案申請書》；2. 對于已經(jīng)提交《慈善信托備案申請書》的（1）雖符合新規(guī)施行前備案要求，但備案民政部門在收到申請應(yīng)按照新規(guī)規(guī)定修改；材料之日起 7 日內(nèi)一次性書面告知理由和需要補正的相關(guān)材料，慈善信托支出，是指開展慈善活動時發(fā)生的下列支出：直接或者委托其他組織資助給受益人的款物；為開展慈善活動發(fā)生的人員報酬、志愿者補貼和保險，以及使用房屋、設(shè)備、物資發(fā)生的相審計、評估等費用。（依據(jù)：新規(guī)第四條）慈善信托年度支出按照以下標準執(zhí)行：（依據(jù)：新規(guī)第二、五、六、七條）
56德恒財富管理與治理傳承（第一期）上年末凈資產(chǎn)（X，萬元人民幣）年度支出（Y）X ≥ 1000分紅、租金等扣除必要稅費后的總收入Y ≥ 70%X說明：計算該年度支出比例時，可以用前三年資金總收入平均數(shù)代替上年資金總收入。向監(jiān)察人支付的報酬；為保管慈善信托財產(chǎn)發(fā)生的費用；為管理、上年末凈資產(chǎn)（X，萬元人民幣）年度管理費用（Y）X ≥ 1000Y ≤ 1%X500>X ≥ 100Y ≤ 2%X100>XY ≤ 3%X慈善信托的年度管理費用低于一萬元人民幣的，不受本規(guī)定第九條規(guī)定的年度管理費用比例的限制。
57假設(shè) A 慈善信托 2025 年年度支出和管理費用合計 35 萬元，年末萬元）；2026 年 7 月，出售不動產(chǎn)取得稅后收入 500 萬元；當年取得不動產(chǎn)租金稅后收入 10 萬元、理財收入 40 萬元，則：2026年的年度支出應(yīng)超過 44.45 萬元（包括：資金財產(chǎn)部分 1015 萬元 ×3%=30.45 萬元；不動產(chǎn)財產(chǎn)部分 20 萬元 ×70%=14 萬元），管理費用應(yīng)低于 14.15 萬元（1415 萬元 ×1%）。凈資產(chǎn) 1510 萬元（包括：資金財產(chǎn) 1510 萬元、不動產(chǎn)財產(chǎn) 0 萬元），忽略其他數(shù)據(jù)，則 2027 年的執(zhí)行標準有兩種計算方法：（1）上年數(shù)據(jù)計算法：年度支出應(yīng)超過 52.3 萬元（包括：資元 ×70%=7 萬 元）， 管 理 費 用 應(yīng) 低 于 15.1 萬 元（1510 萬 元不動產(chǎn)財產(chǎn)部分（0+20+10）÷3×70%=7 萬元。有必要從慈善信托“上年末凈資產(chǎn)”延展到非資金信托財產(chǎn)、特
58股權(quán) / 股票的歷史成本確認股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。根據(jù)財政部《民間非受捐贈收到的股權(quán)，應(yīng)當按照民間非營利組織根據(jù)有關(guān)規(guī)定開具價、開票和入賬。對于個人捐贈的股權(quán) / 股票，稅務(wù)職能部門存值入賬。根據(jù)財政部《民間非營利組織會計制度（修訂）》（2024）第十八條規(guī)定，不動產(chǎn)區(qū)分情況，按照歷史取得憑據(jù)金額或公允價格作為入賬價值，股權(quán) / 股票計價更為復(fù)雜。慈善信托新規(guī)的施行，四、慈善信托受托人的專項職責(zé)別計算年度支出和管理費用比例。（依據(jù)：新規(guī)第十二條第一款）信托的年度支出和管理費用，不得虛增慈善信托支出或者列支不3. 受托人應(yīng)當將慈善信托的年度支出和管理費用作為慈善信托年人應(yīng)當向辦理其備案的民政部門報告并向社會公開說明情況。（依
德恒財富管理與治理傳承（第一期）59新規(guī)第十三、十四條在民政部、原銀監(jiān)會《關(guān)于做好慈善信托備支出和管理費用的情況進行監(jiān)督檢查。（依據(jù)：新規(guī)第十五條）2. 慈善信托的受托人有違反本規(guī)定情形的，由辦理其備案的民政一款）二萬元以上二十萬元以下罰款：……（三）未按照規(guī)定將信托事務(wù)處理情況及財務(wù)狀況向民政部門報告的；（四）違反慈善信托務(wù)的。銀行業(yè)監(jiān)督管理法等法律法規(guī)進行處罰。（依據(jù)：新規(guī)第十六條之一，由國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)責(zé)令改正，并處二十萬元以上五十萬元以下罰款；情節(jié)特別嚴重或者逾期不改正的，可以責(zé)令停業(yè)整頓或者吊銷其經(jīng)營許可證；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事
60金融機構(gòu)的行為尚不構(gòu)成犯罪的，對直接負責(zé)的董事、高級管理人員和其他直接責(zé)任人員給予警告，處五萬元以上五十萬元以下新規(guī)自 2025 年 1 月 1 日起施行。對新規(guī)施行前已經(jīng)備案的慈善信托，自新規(guī)施行之日起設(shè)置 2 年的過渡期（即 2025—2026 年），行，過渡期滿后（即從 2027 年起）應(yīng)當按照新規(guī)執(zhí)行。（依據(jù)：新規(guī)第十七條）問題一已就新規(guī)施行前已完成信托設(shè)立但未完成備案的慈善信托改，以滿足新規(guī)規(guī)定。
德恒財富管理與治理傳承（第一期）61四、財富案例：娃哈哈宗馥莉接班事件2024 年 2 月 25 日宗慶后去世，2024 年 7 月 15 日網(wǎng)傳宗馥莉受質(zhì)疑，發(fā)函請辭集團副董事長、總經(jīng)理職務(wù)，2024 年 7 月 22 日（7娃哈哈接班事件一波三折，反轉(zhuǎn)不斷，備受市場關(guān)注。之前有研一、家族內(nèi)部傳承方面：第一，建議提早謀劃，選擇家族憲章、信托、基金會、遺囑繼承等合適的傳承工具，減少內(nèi)部紛爭發(fā)生的可能性，避免出現(xiàn)游族網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)始人被投毒“英年早逝”后，先是網(wǎng)傳私生子認父，后“孤兒寡母”又陷入債務(wù)危機的困境。
62德恒財富管理與治理傳承（第一期）有權(quán)，這是集團賴以發(fā)展存續(xù)的關(guān)鍵資源。實際運營中，集團并不直接從事業(yè)務(wù)，具體業(yè)務(wù)授權(quán)子企業(yè)進行，集團參股眾多子企實質(zhì)應(yīng)為宗慶后家族控制）。前述股權(quán)控制權(quán)和對關(guān)鍵資源的安排，是本次宗馥莉順利接班，第三，系統(tǒng)規(guī)劃安排接班計劃。娃哈哈傳承事件中，有個值得關(guān)辦理集團職務(wù)及個人集團持股（29.4%）的工商登記。有效性和合法性，并可能訴諸法律。這些是個案問題，亦或是共性問題，宗馥莉和其智囊團會做出如何應(yīng)對，讓我們拭目以待。企業(yè)的傳承，不僅是權(quán)力的交接，更是智慧與信任的傳遞，專業(yè)且成熟的規(guī)劃對家族和企業(yè)穩(wěn)健傳承至關(guān)重要，確保財富與精神
