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LIN CANG
臨滄
01 區(qū)域概況Regional overview 02 項目選址Project site selection 03 項目投資優(yōu)勢Project Investment Advantage 04 項目發(fā)展定位與目標(biāo)Project development positioning and objectives 05 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模Content and scale of project construction 06 要素保障Factor protection 07 投資估算與效益Investment estimates and returns 08 招商合作模式Investment Cooperation Model CONTENTS
? 滄源地處祖國最西南邊陲，民族文化燦爛，自然生態(tài)宜居，沿邊優(yōu)勢突出。? 全縣國土面積2446平方公里，全縣常住人口16.02萬人，國境線長147.083公里，全境屬國家二類開放口岸，轄1個口岸3個通道。
區(qū)域概況
Regional overview ONE
云南連接?xùn)|南亞、南亞的
重要通道和主要門戶之一
祖國面向西南沿邊對外開放的重要橋頭堡和最前沿窗口
臨滄邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)和沿邊金融綜合改革試驗區(qū)的重要組成部分1
? 項目位于葫蘆小鎮(zhèn)四期，地處葫蘆小鎮(zhèn)三期西側(cè)，靠近滄源縣城? 建設(shè)用地較平整，內(nèi)有河流穿過，
項目選址
Project site selection 2 TWO
2
云縣臨翔區(qū)鳳慶縣雙江縣滄源縣
耿馬縣
鎮(zhèn)康縣
永德縣
高新區(qū)南傘口岸
永和口岸
清水河
口岸
邊合區(qū)-南傘園區(qū)
邊合區(qū)-孟定園區(qū)
邊合區(qū)-永和園區(qū)
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
1.旅游資源優(yōu)勢
Advantages of tourism resources
3
滄源是全國最大的佤族聚居縣，佤族人口占全縣總?cè)?/p>
口的80%，是佤文化薈萃地、傳承地和弘揚地，有舞
蹈類國家級非遺《佤族木鼓舞》 、文學(xué)類國家級非
遺《司崗里傳說》、獨特的“萬人摸你黑”“千人甩
發(fā)舞 ”等原生態(tài)佤族文化資源以及中國佤族司崗里
摸你黑狂歡節(jié)、中國佤族新米節(jié)、滄源國際佤族音樂
節(jié)等具有影響力的民族節(jié)慶文化。有國家級文物保護(hù)
單位2項（滄源崖畫、廣允緬寺）。2023年接待國內(nèi)
外游客267.99萬人次，實現(xiàn)旅游收入25.0844億元，
2023年完成鄉(xiāng)村旅游收入6.27億元。
3
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
2.地理區(qū)位優(yōu)越
Superior geographical location
3
滄源天坑公路
? 滄源縣地處祖國西南邊陲，中緬邊界中段，處于瑞孟沿邊高速公路的居中位置，東南與普洱市瀾滄縣毗鄰，東北與雙江縣隔河相望，北與耿馬縣相連，西和西南部與緬甸撣邦第二特區(qū)（佤邦）接壤，是云南連接?xùn)|南亞、南亞的重要通道和主要門戶之一。
4
項目投資優(yōu)勢 Project Investment Advantage THREE 3.生產(chǎn)生活配套優(yōu)勢Advantages in supporting facilities for production and daily life. 3滄源天坑? 項目地距離滄源佤山機(jī)場20 km，對外交通主要以車行道路為主，小鎮(zhèn)內(nèi)部西側(cè)有縣道X262及主干道司崗里大道穿過，場地東側(cè)道路體系較為完善； ? 項目地處滄源縣城核心區(qū)，臨近司崗里大道，人流薈集，周邊醫(yī)院、學(xué)校配套齊全。項目地 5
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
4.產(chǎn)業(yè)鏈配套優(yōu)勢
Advantage of industrial chain supporting
3
滄源天坑? 滄源縣實施了旅游產(chǎn)業(yè)全域融合工程，通過“旅
游+節(jié)慶”
、
“旅游+農(nóng)業(yè)”等模式，推出了如
“中國佤族司崗里摸你黑狂歡節(jié)”
、
“中國佤族
新米節(jié)”等民族文化節(jié)慶活動，吸引了大量游客
參與體驗。此外，通過推進(jìn)勐來大峽谷田園綜合
體建設(shè)項目、蓮花公社及民族團(tuán)結(jié)示范園建設(shè)項
目等，進(jìn)一步豐富了旅游產(chǎn)品。
6
1166
1270
1385
1509
1645
17930
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2024年E 2025年E 2026年E 2027年E 2028年E 2029年E市場規(guī)模(億元）項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
5.市場前景廣闊
Wide market prospects
3
7
2018-2021年中國康養(yǎng)旅游行業(yè)市場規(guī)模（單位：億元）691
830 813
9000
200
400
600
800
1000
2018 2019 2020 2021市場規(guī)模（億美元）? 市場規(guī)模：經(jīng)初步統(tǒng)計，2020年中國康養(yǎng)旅
游市場規(guī)模小幅下降至813億元，2021年因疫
情逐步好轉(zhuǎn)，行業(yè)恢復(fù)增長，中國康養(yǎng)旅游
市場規(guī)模接近900億元。
? 市場預(yù)測：據(jù)公開市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年我
國康養(yǎng)旅游行業(yè)市場規(guī)模約為1069億元，預(yù)
計到2029年我國康養(yǎng)旅游行業(yè)市場規(guī)模約為
1793億元左右，年均復(fù)合增長率約為9%。
2024-2029年我國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模統(tǒng)計預(yù)測（單位：億元）
項目發(fā)展定位與目標(biāo)
Project development positioning and objectives 4 Four
文旅康養(yǎng)綜合體
以葫蘆小鎮(zhèn)一、二、三期建設(shè)為基礎(chǔ)，延續(xù)開發(fā)第
四期規(guī)劃用地，發(fā)揮滄源旅游資源優(yōu)勢及項目地塊作為
滄源門戶地理交通區(qū)位優(yōu)勢，擬建設(shè)國際論壇中心、劇
院、文創(chuàng)園、美食街、養(yǎng)生園、佤醫(yī)佤藥（研究所）、
佤山民宿、五星級酒店、地下車庫及設(shè)備用房、河岸市
政道路及景觀等配套設(shè)施項目，致力于打造集休閑度假
、康體養(yǎng)生、旅居休閑、文化體驗、餐飲美食、旅游購
物、研學(xué)旅游等多功能為一體的康養(yǎng)綜合體，形成世界
佤文化交流、消費中心和滄源門戶。
8
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位與產(chǎn)品定位Positioning of project industry chain links
and product positioning
立足臨滄的旅游資源和市場需
求，項目定位中高端旅游市
場，吸引國內(nèi)外游客和商務(wù)人
士，擬建設(shè)國際論壇中心、劇
院、文創(chuàng)園、美食街、養(yǎng)生
園、佤醫(yī)佤藥（研究所）、佤
山民宿、五星級酒店、地下車
庫及設(shè)備用房、河岸市政道路
及景觀等配套設(shè)施項目，滿足
游客的多元化需求。
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位示意圖9
產(chǎn)業(yè)鏈上游 產(chǎn)業(yè)鏈中游 產(chǎn)業(yè)鏈下游文化資源 景區(qū)景
點
酒店賓
館
餐飲美
食
交通運
輸
休閑娛
樂
旅游商
品
歷史文化
民族文化
紅色文化
生態(tài)資源
運營管理
主題公園
自然景區(qū)
紀(jì)念品
土特產(chǎn)
主題演藝
文化娛樂
人文景點
星級酒店
特色酒店
民宿
旅游巴士
觀光車
旅游飯店
農(nóng)家樂
旅游規(guī)劃
建設(shè)施工
旅游線路
旅游活動
旅游產(chǎn)品的銷售與推廣旅游服務(wù)搜索引擎門戶網(wǎng)站社交媒體在線直播在線視頻鄉(xiāng)村旅游
票務(wù)代理保險服務(wù)旅游顧問旅行社
在線旅游服務(wù)
商
文化批發(fā)
研學(xué)機(jī)構(gòu)
? 本項目按照原有規(guī)劃設(shè)計，主要建設(shè)有國際論壇中心、劇院、文創(chuàng)園、美食街、養(yǎng)生園、佤醫(yī)佤藥（研究所）、佤山民宿、五星級酒店等。
項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
Content and scale of project construction 5 Five
葫蘆小鎮(zhèn)四期（方案）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表
項目 規(guī)劃條件 設(shè)計數(shù)值 備注建設(shè)用地面積 136455.76 136455.76
總建筑面積 62186.77
其中 地上建筑面積 54978.97
地下建筑面積 7207.8
1、博物館 6558.83
2、國際論壇中心 2583.27
3、劇院 8846.17
4、文創(chuàng)區(qū) 2093.75
5、佤食酒街 6131.25
6、佤族養(yǎng)生園 3225.70
7、佤醫(yī)佤藥（研究所） 4600.00
8、佤山民宿 10860.00
9、五星級酒店 10080.00
10、車庫 7207.80
總計容建筑面積 54978.97
10
要素保障
Factor protection 6 Six
? 游 客 量 ： 2 0 2 3 年 臨 滄 市 共 接 待 國 內(nèi) 外 游 客
3620.64萬人次；
? 場地條件：土建工程已完工，現(xiàn)進(jìn)入裝修階段；項
目用地用地規(guī)劃面積243.63畝，正編制項目規(guī)劃
設(shè)計方案。
? 用電：0.4元/度 ；
? 用水：水價3.4元/m3；污水處理價1.4元/m3; ? 天然氣：未通天然氣
? 人力資源成本：本地一般員工3000-3500元/月，
緬甸員工1200-1500元/月 。
1411
序號 工程項目 投資額（萬元） 說明一 建安工程費 30,272
二 其他工程費 3,027 一*10%
三 預(yù)備費 1,665 （一+二） * 5%
四 流動資金 4,000
五 靜態(tài)總投資 38,965
六 建設(shè)期利息 11,655 （一+二）70% * 5%
合計 50,620
以上估算未含征地拆遷等土地相關(guān)費用，僅供參考，實際投資金額應(yīng)根據(jù)詳細(xì)的項目規(guī)劃、成本估算及資金籌措方案來確定。
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
? 項目預(yù)算總投資為5.06億元。
項目投資估算一覽表項目投資估算
Project investment
estimation
12
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目經(jīng)濟(jì)效益
Project
profitability ? 項目主要盈利點為博物館門票、租金收入等。項目對外營業(yè)后，預(yù)計年銷售收入為1.19億元。
項目盈利能力分析一覽表
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產(chǎn)品 出租面積 游客數(shù)量 單價 年營收備注1、博物館 18250 60 109.5 租金收入2、國際論壇中心 1549.962 3 169.720839 門票3、劇院 182500 350 6387.5 租金收入4、文創(chuàng)區(qū) 2093.75 2 152.84375 租金收入5、佤食酒街 6131.25 2 447.58125 體驗收費6、佤族養(yǎng)生園 73000 200 1460一天一場培訓(xùn)，一場大概100人，一場培訓(xùn)每人收100塊錢7、佤醫(yī)佤藥（研
究所）
36500 200 730
8、佤山民宿 35040 250 876 100間客房9、五星級酒店 29200 400 1168 一天300輛車10、車庫 109500 40 438
總計 11939.14584
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目盈利能力
Project
profitability ? 預(yù)計項目正常運營后年利潤總額4345.8萬元，年凈利潤3694萬元，項目整體投資回收期13.7年。
項目主要財務(wù)評價指標(biāo)表（單位：萬元）
序號 項目 數(shù)值1 項目總投資 50620
2 銷售收入 11939.1
3 營業(yè)總成本 7163.5
4 增值稅 429.8
5 利潤總額 4345.8
6 企業(yè)所得稅 651.9
7 凈利潤 3694.0
8 投資利潤率 7.30%9 投資利稅率 9.06%10 全部投資回收期 13.7
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招商合作模式
Investment Cooperation Model
8 Eeight
? 本項目擬采用合資、獨資、合作的方式進(jìn)行招商；
合作 合資獨資
15
? 合作模式：合資伙伴攜手共同開發(fā)文旅康養(yǎng)綜合
體項目，旨在拓展國內(nèi)外旅游市場。同時，獨資
企業(yè)則依托地方特色與政策扶持，自主運營，深
入挖掘本土文化，打造獨具特色的旅游品牌，深
耕本地旅游市場。此外，緊密合作模式，有利于
推動本項目邁向行業(yè)新高度，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社
會效益的雙重提升。
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