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LIN CANG
臨滄
01 區(qū)域概況 Regional overview 02 項目選址 Project site selection 03 項目投資優(yōu)勢 Project Investment Advantage 04 項目發(fā)展定位與目標(biāo)Project development positioning and objectives 05 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模Content and scale of project construction 06 要素保障Factor protection 07 投資估算與效益Investment estimates and returns 08 招商合作模式 Investment Cooperation Model CONTENTS
? 臨滄市地處全球咖啡種植的黃金帶，是云南省咖啡重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)之一，也是全國最適宜發(fā)展咖啡產(chǎn)業(yè)的地區(qū)之一。其獨(dú)特的地理位置和氣候條件，以及豐富的熱區(qū)資源，為咖啡的生長提供了得天獨(dú)厚的條件。
區(qū)域概況
Regional overview ONE
醇香臨滄：“中國精品咖啡豆示范區(qū)”Mellow Fragrance of Lincang: \"China's Finest Coffee Bean Demonstration Area\"
1 3臨滄咖
啡種植
覆蓋 8 縣（區(qū)） 50鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 219村委會 55859農(nóng)戶
項目選址
Project site selection 2 TWO
云縣臨翔區(qū)鳳慶縣雙江縣滄源縣
耿馬縣
鎮(zhèn)康縣
永德縣
高新區(qū)南傘口岸
永和口岸
清水河
口岸
邊合區(qū)-南傘園區(qū)
邊合區(qū)-孟定園區(qū)
邊合區(qū)-永和園區(qū)
項目選址：云南省臨滄市臨滄高新區(qū)滇西生物特色（加工）產(chǎn)業(yè)園
Project Location: Ruixi Biological Industrial Park, Mangpan Street, Linxiang District, Lincang City, Yunnan Province
2
臨滄站
溜達(dá)客臨滄
運(yùn)營中心臨滄市
五老山
G5615 G214
G323 G5615
S50
SITE
30MIN
15MIN
SITE
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
? 高新區(qū)坐擁中緬印度洋新通道（云南第五出境大通道）
云南臨滄鐵路港重要樞紐節(jié)點(diǎn)，距離臨滄機(jī)場僅21
公里，臨滄火車站布局在高新區(qū)內(nèi)，交通極其便
利，后發(fā)優(yōu)勢加快釋放，著力構(gòu)建了通道+樞紐+平
臺+產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈體系，園區(qū)內(nèi)5
條主干道路已建成投用。
? 廠區(qū)內(nèi)東、西、南、北環(huán)線均已建成，大臨鐵路已
建成通車，園區(qū)鐵路專用線已通車運(yùn)營，民航交通
設(shè)施完備，航空立體交通網(wǎng)絡(luò)已建成，交通成本：
0.4元/噸/公里。
1.地理交通區(qū)位優(yōu)勢
Geographical transportation location advantage
3
? 地理位置：臨滄市位于云南省西部，
地處全球咖啡種植的黃金帶，是生產(chǎn)
特硬咖啡豆和高果酸味咖啡豆的理想
區(qū)域，被專家論證為最適宜小?？Х?/p>
生長的優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)。
? 氣候特點(diǎn)：臨滄市屬于亞熱帶低緯高
原山地季風(fēng)氣候，四季之分不明顯，
全年溫暖濕潤，有利于咖啡樹的生長
和咖啡豆的成熟。
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
2.原料資源優(yōu)勢：地處全球咖啡種植的黃金帶Advantage of raw material resources: It is located in the golden belt of global coffee cultivation.
6
4
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
? 種植面積與產(chǎn)量：咖啡種植面積達(dá)23.29萬畝，年產(chǎn)量
達(dá)到2.23萬噸，是云南省的重要咖啡產(chǎn)區(qū)之一。
? 品質(zhì)優(yōu)良：臨滄咖啡以其優(yōu)良的品質(zhì)著稱，是國內(nèi)市場
上高端咖啡的重要來源之一。
? 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：臨滄市已建成多個咖啡初加工生產(chǎn)線，并在
積極推進(jìn)精深加工生產(chǎn)線的建設(shè)。目前，全市已建成精
深加工生產(chǎn)線4條，新建4個初精加工廠，咖啡精深加工
率提升至14%。
3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)勢：豐富的咖啡資源Advantage of industrial development foundation: abundant coffee resources.
5
咖啡種植面積 咖啡產(chǎn)量 精深加工 初精加工
23萬畝 2.2萬噸 4 4 14%
精深加工率
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
4.產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢
Industrial supporting advantage
6
?政策支持：《臨滄高新區(qū)企業(yè)培育及科技創(chuàng)新獎補(bǔ)辦法》，《臨滄高新區(qū)招商平臺管理辦法》
? 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚：高新區(qū)內(nèi)已建成多個招商平臺，標(biāo)準(zhǔn)廠房70余萬平方米，入駐企業(yè)2900余戶。其中，包括茶葉、咖啡、堅果、肉食品等加工貿(mào)易企業(yè)110家，年加工、銷售額達(dá)億元企業(yè)6戶。這為咖啡加工項目提供了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和配套服務(wù)。
? 政策支持力度大：臨滄市按照省委、省政府的決策部署，采取“六個一”工作機(jī)制，以精品化、莊園化、品牌化推進(jìn)咖啡產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。政府在用地、審批、政策、項目、保險、金融等方面給予大力支持，鼓勵企業(yè)加大咖啡精深加工產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新，提升產(chǎn)品附加值。
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
5.市場潛力優(yōu)勢：“健康”+“休閑”屬性引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)新藍(lán)海Market Potential Advantage: \"Health\"+\"Leisure\" Attributes Inspire Trillion Market
7
? 2023年中國咖啡產(chǎn)業(yè)規(guī)模已達(dá)到2654億
元 ， 近 三 年 年 均 復(fù) 合 增 長 率 高 達(dá)
17.14%，顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展動力。
? 此外，咖啡消費(fèi)人群也在不斷擴(kuò)大，從一
線城市向二、三線城市滲透，年輕消費(fèi)者
成為咖啡市場的主力軍。
? 隨著消費(fèi)者對咖啡品質(zhì)要求的提高和咖啡
文化的深入傳播，中國咖啡市場正朝著多
元化、精品化和個性化的方向發(fā)展。
? 從出口省市來看，我國咖啡出口主
要集中在上海、云南等地區(qū)。
? 云南是我國主產(chǎn)區(qū)，咖啡面積、產(chǎn)
量和產(chǎn)值占到全國的95％以上，
2023年出口金額2637.6萬萬美元，
下降79.7%，占比33.9%。2024年
前4月，上海市(109.7%)和云南省
(200.4%)咖啡出口實(shí)現(xiàn)大幅增長。
5.國際化視野優(yōu)勢：拓展國際市場，提升全球競爭力International Perspective Advantage: Expanding into Global Markets, Enhancing Global Competitiveness
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
8
2023年我國咖啡前十出口省市
? 從出口伙伴來看，2023年，我國咖
啡前五大出口伙伴分別為俄羅斯、
荷蘭、中國香港、日本、英國，合
計占咖啡出口總值的59%。其中，
對俄羅斯出口超越德國，排名第
一， 金 額 1 2 8 4 . 4 萬 美 元 ， 下 降
35.3%，占比16.5%，較上年提升
7.4個百分點(diǎn)。
5.國際化視野優(yōu)勢：拓展國際市場，提升全球競爭力International Perspective Advantage: Expanding into Global Markets, Enhancing Global Competitiveness
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
9
2023年我國咖啡前十出口省市
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
? 依托當(dāng)?shù)刎S富的咖啡和茶葉
優(yōu)勢，打造涵蓋咖啡精深加
工、咖啡茶、咖啡飲料為一
體的具有品牌和地域特色的
綜合咖啡產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)臨滄
高山咖啡產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。
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Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位與產(chǎn)品定位Positioning of project industry chain links and product positioning
11
臨滄市致力于將自身打造成為全球重要的精品咖啡產(chǎn)區(qū)之一。
通過提升咖啡品質(zhì)、加強(qiáng)品牌建設(shè)、完善產(chǎn)業(yè)鏈等措施，提
高臨滄咖啡在國際市場上的競爭力。
以咖啡產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，推動農(nóng)業(yè)、文化和旅游業(yè)的融合發(fā)展。通過打造咖啡莊園、咖啡博物館、咖啡主題酒店等旅游設(shè)施，提供豐富的咖啡文化體驗，促進(jìn)臨滄市旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展。依托臨滄市的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，推動咖啡產(chǎn)業(yè)的技術(shù)
創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和市場創(chuàng)新。加強(qiáng)與國內(nèi)外咖啡產(chǎn)業(yè)的交
流與合作，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗，推動臨滄咖啡產(chǎn)業(yè)
向高端化、品牌化、國際化方向發(fā)展。
1.全球重要的精品咖啡產(chǎn)區(qū) 2.咖啡產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高地 3.農(nóng)文旅融合發(fā)展示范區(qū)
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位與產(chǎn)品定位Positioning of project industry chain links and product positioning
? 項目依托當(dāng)?shù)刎S富的咖啡資源，致力于
構(gòu)建涵蓋原料供應(yīng)、精深加工、技術(shù)創(chuàng)
新、品牌建設(shè)、產(chǎn)業(yè)鏈配套及文化旅游
融合的高品質(zhì)咖啡產(chǎn)業(yè)鏈，打造具有地
域特色的多元化咖啡、咖啡茶及咖啡飲
料產(chǎn)品系列，推動臨滄高山咖啡產(chǎn)業(yè)集
群的綠色生態(tài)發(fā)展。
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位示意圖12
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項目產(chǎn)品方案
Project Product proposal
? 本項目依托臨滄“精品咖啡”資源優(yōu)勢，年加工咖啡鮮果5000噸，主要生產(chǎn)咖啡烘焙豆、咖啡茶、咖啡飲料等。
項目產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)規(guī)模
品牌 Brand 產(chǎn)量（噸/年） Output (tons) 包裝Packing
咖啡烘焙豆 15000 256ml、500ml/瓶咖啡茶 1200 50g、100g/袋咖啡飲料 500 50ml、100ml/罐13
? 項目總建筑面積20000平方米，旨在構(gòu)建高效、環(huán)保、智能化的生產(chǎn)加工體系，規(guī)劃建設(shè)一體化生產(chǎn)廠房、原料庫、倉儲庫、質(zhì)檢研發(fā)和培訓(xùn)中心、綜合辦公區(qū)、產(chǎn)品展示中心，其中加工生產(chǎn)區(qū)12500平方米，倉儲區(qū)5000平方米，配套區(qū)2500平方米。
功能分區(qū) 功能區(qū)域 建設(shè)規(guī)模（平方米） 備注
生產(chǎn)區(qū)
咖啡烘焙豆生產(chǎn)車間 4500 兩條生產(chǎn)線，每條生產(chǎn)線配備咖啡豆篩選機(jī)、烘焙機(jī)、冷卻機(jī)、包裝機(jī)等關(guān)鍵設(shè)備。咖啡茶生產(chǎn)車間 4800 三條生產(chǎn)線，每條生產(chǎn)線配備混合機(jī)、調(diào)配罐、包裝機(jī)等設(shè)備，以及用于茶葉處理的專用設(shè)備（如茶葉切割機(jī)、烘干機(jī)等，如果原料是鮮葉的話）?？Х蕊嬃仙a(chǎn)車間 3200 兩條生產(chǎn)線，每條生產(chǎn)線應(yīng)配備調(diào)配系統(tǒng)、灌裝機(jī)、封口機(jī)、殺菌設(shè)備、包裝機(jī)等。倉儲區(qū)
鮮葉原料倉庫 2500 確保原料與成品的充足供應(yīng)與有效管理，存儲鮮葉/豆原料，保持新鮮度。成品倉庫 2000 存放加工完成的咖啡茶飲產(chǎn)品。
冷鏈倉儲區(qū) 500 針對需要冷藏保存的原料或成品。
配套區(qū)
質(zhì)檢、研發(fā)和培訓(xùn)中心 700 產(chǎn)品研發(fā)中心：400平方米，專注新產(chǎn)品的研發(fā)與創(chuàng)新，提升市場競爭力。質(zhì)量檢測中心：300平方米，確保每一批次產(chǎn)品都符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。綜合辦公區(qū) 800 行政辦公區(qū)，包括管理層辦公室、會議室、接待室等。
產(chǎn)品展示中心 1000 產(chǎn)品展示體驗中心，展銷一體。
合計 20000 構(gòu)建高效、環(huán)保、智能化的咖啡茶飲生產(chǎn)加工體系。
項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
Content and scale of project construction 5 Five
項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
14
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要素保障
Factor protection 6 Six
? 原料供應(yīng)：臨滄咖啡產(chǎn)量2.2萬噸；
? 用電：0.52元/kw·h結(jié)算。
? 工業(yè)用水：4.1元/m3
污水處理費(fèi)1.4元/m3
? 用氣：7元/立方米
? 人力資源成本：3000-3500元/月
SITE
? 項目總投資估算約1億元。新建咖啡產(chǎn)品研發(fā)中心，掛耳咖啡加工生產(chǎn)線、咖啡茶生產(chǎn)線、咖啡烘焙豆生產(chǎn)線等設(shè)施。投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目投資估算
Project investment estimate
序號 工程項目 投資額（萬元） 說明一 租賃廠房 600 項目使用標(biāo)準(zhǔn)廠房20000平方米，25元/平方米/月，首年全額租金600萬元。如享受政策需先繳后返。二 建筑工程費(fèi) 2362 包括廠房改造、裝修、擴(kuò)建等。1 建筑主體工程費(fèi) 0 標(biāo)準(zhǔn)廠房主體工程已完工
2 建筑工程其他費(fèi)用（裝修） 2402 按照萬級或者十萬級凈度廠房裝修，單價：500元/平方米。三 設(shè)備及安裝費(fèi) 5140 加工生產(chǎn)線、倉儲設(shè)備、質(zhì)量檢測設(shè)備等。四 預(yù)備費(fèi) 348 -五 建設(shè)期利息 284 （一+二+三）70% * 5%
六 其他費(fèi)用（包含流動資金） 1370 產(chǎn)品研發(fā)及宣傳費(fèi)用1.5億元、管理財務(wù)費(fèi)用0.74億元以及生產(chǎn)流動資金2億元。
合計 10104 以上估算僅供參考，實(shí)際投資金額應(yīng)根據(jù)詳細(xì)的項目規(guī)劃、成本估算及資金籌措方案來確定。
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投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
品牌 Brand 產(chǎn)量（噸/年） 包裝 出廠價（元/噸）年營收（萬元）咖啡烘焙豆 3000 250g、500g/袋或罐 6800 2040咖啡茶 12800 250g、500g/瓶 4800 9024咖啡飲料 16000 250g、500g/瓶 3400 8160合計（萬元） —— —— 合并13624項目經(jīng)濟(jì)效益
Project
profitability
? 項目主要盈利點(diǎn)為出廠茶飲料、保健食品等的批發(fā)銷售。項目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計年銷售收入為1.36億元。
項目盈利能力分析一覽表
17
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目盈利能力
Project
profitability
? 不含建設(shè)期，預(yù)計項目達(dá)產(chǎn)后年利潤總額2359.7萬元，年凈利潤2005.7萬元，項目整體投資回收期5年。項目主要財務(wù)評價指標(biāo)表（單位：萬元）
序號 項目 數(shù)值
1 項目總投資 10104
2 銷售收入 13624.0
3 營業(yè)總成本 10626.7
4 增值稅 637.6
5 利潤總額 2359.7
6 企業(yè)所得稅 354.0
7 凈利潤 2005.7
8 投資利潤率 19.85%
9 投資利稅率 7.28%
10 全部投資回收期 5.0
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? 合作模式：項目秉持多元合作模式精髓，誠邀國內(nèi)外合作伙伴。
歡迎合資伙伴攜手共研咖啡加工創(chuàng)新技術(shù)，以卓越品質(zhì)拓展國際
市場；支持獨(dú)資企業(yè)自主運(yùn)營，依托政策東風(fēng)深耕本土，打造區(qū)
域品牌標(biāo)桿。同時，項目鼓勵合作方優(yōu)化咖啡產(chǎn)業(yè)鏈，將精品咖
啡豆轉(zhuǎn)化為健康休閑食品與功能性產(chǎn)品，引領(lǐng)咖啡消費(fèi)新潮流，
共同推動臨滄咖啡產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，共創(chuàng)輝煌未來。
招商合作模式
Investment Cooperation Model
8 Eeight
本項目擬采用合資、獨(dú)資、合作的方式進(jìn)行招商。
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獨(dú)資
合作
合資
WELCOME TO INVESTIN LIN CANG投資掃描二維碼查看項目電子書臨滄聯(lián)系單位/Contact Unit臨翔區(qū)滄江路125號 125 Cangjiang Road, Linxiang District地址/Address聯(lián)系電話/Contact number 0883-2138622傳真/Fax 0883－5211014郵箱/E-mail臨滄市投資促進(jìn)局 Lincang Investment Promotion Bureau臨滄高新區(qū)經(jīng)發(fā)局Economic Development Bureau of Lincang High-techZoneLCSTZCJJ@163.com ydxzshzj@126.com0883-2138622 茶先富 18908832511云南省臨滄市臨翔區(qū)忙畔街道園區(qū)路750號；No. 750, Yuanqu Road, Mangpan Street, LinxiangDistrict, Lincang City, Yunnan Province
