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LIN CANG
臨滄
01 區(qū)域概況 Regional overview 02 項目選址 Project site selection 03 項目投資優(yōu)勢 Project Investment Advantage 04 項目發(fā)展定位與目標Project development positioning and objectives 05 項目建設內容與規(guī)模Content and scale of project construction 06 要素保障Factor protection 07 投資估算與效益Investment estimates and returns 08 招商合作模式 Investment Cooperation Model CONTENTS
? 臨滄市地處全球咖啡種植的黃金帶，是云南省咖啡重點產區(qū)之一，也是全國最適宜發(fā)展咖啡產業(yè)的地區(qū)之一。其獨特的地理位置和氣候條件，以及豐富的熱區(qū)資源，為咖啡的生長提供了得天獨厚的條件。
區(qū)域概況
Regional overview ONE
醇香臨滄：“中國精品咖啡豆示范區(qū)”Mellow Fragrance of Lincang: \"China's Finest Coffee Bean Demonstration Area\"
1 3臨滄咖
啡種植
覆蓋 8 縣（區(qū)） 50鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 219村委會 55859農戶
項目選址
Project site selection 2 TWO
云縣臨翔區(qū)鳳慶縣雙江縣滄源縣
耿馬縣
鎮(zhèn)康縣
永德縣
高新區(qū)南傘口岸
永和口岸
清水河
口岸
邊合區(qū)-南傘園區(qū)
邊合區(qū)-孟定園區(qū)
邊合區(qū)-永和園區(qū)
項目選址：云南省臨滄市臨滄高新區(qū)滇西生物特色（加工）產業(yè)園
Project Location: Ruixi Biological Industrial Park, Mangpan Street, Linxiang District, Lincang City, Yunnan Province
2
臨滄站
溜達客臨滄
運營中心臨滄市
五老山
G5615 G214
G323 G5615
S50
SITE
30MIN
15MIN
SITE
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
? 高新區(qū)坐擁中緬印度洋新通道（云南第五出境大通道）
云南臨滄鐵路港重要樞紐節(jié)點，距離臨滄機場僅21
公里，臨滄火車站布局在高新區(qū)內，交通極其便
利，后發(fā)優(yōu)勢加快釋放，著力構建了通道+樞紐+平
臺+產業(yè)的供應鏈、產業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈體系，園區(qū)內5
條主干道路已建成投用。
? 廠區(qū)內東、西、南、北環(huán)線均已建成，大臨鐵路已
建成通車，園區(qū)鐵路專用線已通車運營，民航交通
設施完備，航空立體交通網絡已建成，交通成本：
0.4元/噸/公里。
1.地理交通區(qū)位優(yōu)勢
Geographical transportation location advantage
3
? 地理位置：臨滄市位于云南省西部，
地處全球咖啡種植的黃金帶，是生產
特硬咖啡豆和高果酸味咖啡豆的理想
區(qū)域，被專家論證為最適宜小?？Х?/p>
生長的優(yōu)勢產區(qū)。
? 氣候特點：臨滄市屬于亞熱帶低緯高
原山地季風氣候，四季之分不明顯，
全年溫暖濕潤，有利于咖啡樹的生長
和咖啡豆的成熟。
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
2.原料資源優(yōu)勢：地處全球咖啡種植的黃金帶Advantage of raw material resources: It is located in the golden belt of global coffee cultivation.
6
4
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
? 種植面積與產量：咖啡種植面積達23.29萬畝，年產量
達到2.23萬噸，是云南省的重要咖啡產區(qū)之一。
? 品質優(yōu)良：臨滄咖啡以其優(yōu)良的品質著稱，是國內市場
上高端咖啡的重要來源之一。
? 產業(yè)基礎：臨滄市已建成多個咖啡初加工生產線，并在
積極推進精深加工生產線的建設。目前，全市已建成精
深加工生產線4條，新建4個初精加工廠，咖啡精深加工
率提升至14%。
3.產業(yè)發(fā)展基礎優(yōu)勢：豐富的咖啡資源Advantage of industrial development foundation: abundant coffee resources.
5
咖啡種植面積 咖啡產量 精深加工 初精加工
23萬畝 2.2萬噸 4 4 14%
精深加工率
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
4.產業(yè)配套優(yōu)勢
Industrial supporting advantage
6
?政策支持：《臨滄高新區(qū)企業(yè)培育及科技創(chuàng)新獎補辦法》，《臨滄高新區(qū)招商平臺管理辦法》
? 產業(yè)基礎雄厚：高新區(qū)內已建成多個招商平臺，標準廠房70余萬平方米，入駐企業(yè)2900余戶。其中，包括茶葉、咖啡、堅果、肉食品等加工貿易企業(yè)110家，年加工、銷售額達億元企業(yè)6戶。這為咖啡加工項目提供了良好的產業(yè)基礎和配套服務。
? 政策支持力度大：臨滄市按照省委、省政府的決策部署，采取“六個一”工作機制，以精品化、莊園化、品牌化推進咖啡產業(yè)高質量發(fā)展。政府在用地、審批、政策、項目、保險、金融等方面給予大力支持，鼓勵企業(yè)加大咖啡精深加工產品技術研發(fā)創(chuàng)新，提升產品附加值。
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
5.市場潛力優(yōu)勢：“健康”+“休閑”屬性引領產業(yè)新藍海Market Potential Advantage: \"Health\"+\"Leisure\" Attributes Inspire Trillion Market
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? 2023年中國咖啡產業(yè)規(guī)模已達到2654億
元 ， 近 三 年 年 均 復 合 增 長 率 高 達
17.14%，顯示出強勁的發(fā)展動力。
? 此外，咖啡消費人群也在不斷擴大，從一
線城市向二、三線城市滲透，年輕消費者
成為咖啡市場的主力軍。
? 隨著消費者對咖啡品質要求的提高和咖啡
文化的深入傳播，中國咖啡市場正朝著多
元化、精品化和個性化的方向發(fā)展。
? 從出口省市來看，我國咖啡出口主
要集中在上海、云南等地區(qū)。
? 云南是我國主產區(qū)，咖啡面積、產
量和產值占到全國的95％以上，
2023年出口金額2637.6萬萬美元，
下降79.7%，占比33.9%。2024年
前4月，上海市(109.7%)和云南省
(200.4%)咖啡出口實現大幅增長。
5.國際化視野優(yōu)勢：拓展國際市場，提升全球競爭力International Perspective Advantage: Expanding into Global Markets, Enhancing Global Competitiveness
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
8
2023年我國咖啡前十出口省市
? 從出口伙伴來看，2023年，我國咖
啡前五大出口伙伴分別為俄羅斯、
荷蘭、中國香港、日本、英國，合
計占咖啡出口總值的59%。其中，
對俄羅斯出口超越德國，排名第
一， 金 額 1 2 8 4 . 4 萬 美 元 ， 下 降
35.3%，占比16.5%，較上年提升
7.4個百分點。
5.國際化視野優(yōu)勢：拓展國際市場，提升全球競爭力International Perspective Advantage: Expanding into Global Markets, Enhancing Global Competitiveness
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
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2023年我國咖啡前十出口省市
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標
4 Four
? 依托當地豐富的咖啡和茶葉
優(yōu)勢，打造涵蓋咖啡精深加
工、咖啡茶、咖啡飲料為一
體的具有品牌和地域特色的
綜合咖啡產業(yè)鏈，促進臨滄
高山咖啡產業(yè)集群發(fā)展。
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Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標
4 Four
項目產業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位與產品定位Positioning of project industry chain links and product positioning
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臨滄市致力于將自身打造成為全球重要的精品咖啡產區(qū)之一。
通過提升咖啡品質、加強品牌建設、完善產業(yè)鏈等措施，提
高臨滄咖啡在國際市場上的競爭力。
以咖啡產業(yè)為基礎，推動農業(yè)、文化和旅游業(yè)的融合發(fā)展。通過打造咖啡莊園、咖啡博物館、咖啡主題酒店等旅游設施，提供豐富的咖啡文化體驗，促進臨滄市旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展。依托臨滄市的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，推動咖啡產業(yè)的技術
創(chuàng)新、產品創(chuàng)新和市場創(chuàng)新。加強與國內外咖啡產業(yè)的交
流與合作，引進先進技術和管理經驗，推動臨滄咖啡產業(yè)
向高端化、品牌化、國際化方向發(fā)展。
1.全球重要的精品咖啡產區(qū) 2.咖啡產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高地 3.農文旅融合發(fā)展示范區(qū)
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標
4 Four
項目產業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位與產品定位Positioning of project industry chain links and product positioning
? 項目依托當地豐富的咖啡資源，致力于
構建涵蓋原料供應、精深加工、技術創(chuàng)
新、品牌建設、產業(yè)鏈配套及文化旅游
融合的高品質咖啡產業(yè)鏈，打造具有地
域特色的多元化咖啡、咖啡茶及咖啡飲
料產品系列，推動臨滄高山咖啡產業(yè)集
群的綠色生態(tài)發(fā)展。
項目產業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位示意圖12
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標
4 Four
項目產品方案
Project Product proposal
? 本項目依托臨滄“精品咖啡”資源優(yōu)勢，年加工咖啡鮮果5000噸，主要生產咖啡烘焙豆、咖啡茶、咖啡飲料等。
項目產品名稱和生產規(guī)模
品牌 Brand 產量（噸/年） Output (tons) 包裝Packing
咖啡烘焙豆 15000 256ml、500ml/瓶咖啡茶 1200 50g、100g/袋咖啡飲料 500 50ml、100ml/罐13
? 項目總建筑面積20000平方米，旨在構建高效、環(huán)保、智能化的生產加工體系，規(guī)劃建設一體化生產廠房、原料庫、倉儲庫、質檢研發(fā)和培訓中心、綜合辦公區(qū)、產品展示中心，其中加工生產區(qū)12500平方米，倉儲區(qū)5000平方米，配套區(qū)2500平方米。
功能分區(qū) 功能區(qū)域 建設規(guī)模（平方米） 備注
生產區(qū)
咖啡烘焙豆生產車間 4500 兩條生產線，每條生產線配備咖啡豆篩選機、烘焙機、冷卻機、包裝機等關鍵設備?？Х炔枭a車間 4800 三條生產線，每條生產線配備混合機、調配罐、包裝機等設備，以及用于茶葉處理的專用設備（如茶葉切割機、烘干機等，如果原料是鮮葉的話）?？Х蕊嬃仙a車間 3200 兩條生產線，每條生產線應配備調配系統、灌裝機、封口機、殺菌設備、包裝機等。倉儲區(qū)
鮮葉原料倉庫 2500 確保原料與成品的充足供應與有效管理，存儲鮮葉/豆原料，保持新鮮度。成品倉庫 2000 存放加工完成的咖啡茶飲產品。
冷鏈倉儲區(qū) 500 針對需要冷藏保存的原料或成品。
配套區(qū)
質檢、研發(fā)和培訓中心 700 產品研發(fā)中心：400平方米，專注新產品的研發(fā)與創(chuàng)新，提升市場競爭力。質量檢測中心：300平方米，確保每一批次產品都符合相關標準。綜合辦公區(qū) 800 行政辦公區(qū)，包括管理層辦公室、會議室、接待室等。
產品展示中心 1000 產品展示體驗中心，展銷一體。
合計 20000 構建高效、環(huán)保、智能化的咖啡茶飲生產加工體系。
項目建設內容與規(guī)模
Content and scale of project construction 5 Five
項目建設內容及規(guī)模
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要素保障
Factor protection 6 Six
? 原料供應：臨滄咖啡產量2.2萬噸；
? 用電：0.52元/kw·h結算。
? 工業(yè)用水：4.1元/m3
污水處理費1.4元/m3
? 用氣：7元/立方米
? 人力資源成本：3000-3500元/月
SITE
? 項目總投資估算約1億元。新建咖啡產品研發(fā)中心，掛耳咖啡加工生產線、咖啡茶生產線、咖啡烘焙豆生產線等設施。投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目投資估算
Project investment estimate
序號 工程項目 投資額（萬元） 說明一 租賃廠房 600 項目使用標準廠房20000平方米，25元/平方米/月，首年全額租金600萬元。如享受政策需先繳后返。二 建筑工程費 2362 包括廠房改造、裝修、擴建等。1 建筑主體工程費 0 標準廠房主體工程已完工
2 建筑工程其他費用（裝修） 2402 按照萬級或者十萬級凈度廠房裝修，單價：500元/平方米。三 設備及安裝費 5140 加工生產線、倉儲設備、質量檢測設備等。四 預備費 348 -五 建設期利息 284 （一+二+三）70% * 5%
六 其他費用（包含流動資金） 1370 產品研發(fā)及宣傳費用1.5億元、管理財務費用0.74億元以及生產流動資金2億元。
合計 10104 以上估算僅供參考，實際投資金額應根據詳細的項目規(guī)劃、成本估算及資金籌措方案來確定。
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投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
品牌 Brand 產量（噸/年） 包裝 出廠價（元/噸）年營收（萬元）咖啡烘焙豆 3000 250g、500g/袋或罐 6800 2040咖啡茶 12800 250g、500g/瓶 4800 9024咖啡飲料 16000 250g、500g/瓶 3400 8160合計（萬元） —— —— 合并13624項目經濟效益
Project
profitability
? 項目主要盈利點為出廠茶飲料、保健食品等的批發(fā)銷售。項目達產后，預計年銷售收入為1.36億元。
項目盈利能力分析一覽表
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投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目盈利能力
Project
profitability
? 不含建設期，預計項目達產后年利潤總額2359.7萬元，年凈利潤2005.7萬元，項目整體投資回收期5年。項目主要財務評價指標表（單位：萬元）
序號 項目 數值
1 項目總投資 10104
2 銷售收入 13624.0
3 營業(yè)總成本 10626.7
4 增值稅 637.6
5 利潤總額 2359.7
6 企業(yè)所得稅 354.0
7 凈利潤 2005.7
8 投資利潤率 19.85%
9 投資利稅率 7.28%
10 全部投資回收期 5.0
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? 合作模式：項目秉持多元合作模式精髓，誠邀國內外合作伙伴。
歡迎合資伙伴攜手共研咖啡加工創(chuàng)新技術，以卓越品質拓展國際
市場；支持獨資企業(yè)自主運營，依托政策東風深耕本土，打造區(qū)
域品牌標桿。同時，項目鼓勵合作方優(yōu)化咖啡產業(yè)鏈，將精品咖
啡豆轉化為健康休閑食品與功能性產品，引領咖啡消費新潮流，
共同推動臨滄咖啡產業(yè)蓬勃發(fā)展，共創(chuàng)輝煌未來。
招商合作模式
Investment Cooperation Model
8 Eeight
本項目擬采用合資、獨資、合作的方式進行招商。
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獨資
合作
合資
WELCOME TO INVESTIN LIN CANG投資掃描二維碼查看項目電子書臨滄聯系單位/Contact Unit臨翔區(qū)滄江路125號 125 Cangjiang Road, Linxiang District地址/Address聯系電話/Contact number 0883-2138622傳真/Fax 0883－5211014郵箱/E-mail臨滄市投資促進局 Lincang Investment Promotion Bureau臨滄高新區(qū)經發(fā)局Economic Development Bureau of Lincang High-techZoneLCSTZCJJ@163.com ydxzshzj@126.com0883-2138622 茶先富 18908832511云南省臨滄市臨翔區(qū)忙畔街道園區(qū)路750號；No. 750, Yuanqu Road, Mangpan Street, LinxiangDistrict, Lincang City, Yunnan Province
