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LIN CANG
臨滄
01 區(qū)域概況Regional overview 02 項(xiàng)目選址Project site selection 03 項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)Project Investment Advantage 04 項(xiàng)目發(fā)展定位與目標(biāo)Project development positioning and objectives 05 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模Content and scale of project construction 06 要素保障Factor protection 07 投資估算與效益Investment estimates and returns 08 招商合作模式Investment Cooperation Model CONTENTS
? 臨滄市位于云南省西南邊境，國(guó)土面積2.36
萬(wàn)平方千米，常住人口220.2萬(wàn)人，少數(shù)民族
占總?cè)丝诘?8.22%。臨滄區(qū)位獨(dú)特，經(jīng)臨滄
清水河口岸出境，是云南、西南乃至中國(guó)連
接南亞?wèn)|南亞，直通印度洋的最便捷、最平
坦、最短、最有可能最快建成的陸上通道。
臨滄生態(tài)良好，森林覆蓋率達(dá)70.20%，年平
均氣溫19.5℃，群山疊翠、四季恒春。
中國(guó)最后一個(gè)原始部落：翁丁村醉美臨滄：世界佤鄉(xiāng)，天下茶尊，恒春之都Lincang: World Wa Township, World Tea King, Capital of Hengchun
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區(qū)域概況
Regional overview ONE
? 2013年9月，臨滄邊合區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，成為全國(guó)第16個(gè)國(guó)家級(jí)邊合區(qū)，也是云南省1992年以后獲批的第一個(gè)國(guó)家級(jí)邊合區(qū)。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)面積3.47平方公里（耿馬孟定核心園區(qū)0.8平方公里、鎮(zhèn)康南傘園區(qū)2.17平方公里、滄源永和園區(qū)0.5平方公里），規(guī)劃建設(shè)區(qū)面積33平方公里，控制區(qū)面積200平方公里，依托孟定清水河、南傘、永和三個(gè)國(guó)家級(jí)口岸，按照“一區(qū)多園”的模式規(guī)劃建設(shè)。區(qū)域概況
Regional overview ONE
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臨滄邊合區(qū)：國(guó)家級(jí)邊合區(qū)Lincang Border Cooperation Zone: National Border Cooperation Zone
項(xiàng)目概況
Project Overview 2 TWO
項(xiàng)目地3
項(xiàng)目選址：臨滄市邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)孟定核心園區(qū)l 項(xiàng)目位于云南省西南邊陲對(duì)緬貿(mào)易最重要的口岸——臨滄市耿馬自治縣孟定鎮(zhèn)清水河口岸，與緬甸撣邦北部的果敢自治區(qū)接壤，與佤邦隔河相望。項(xiàng)目依托四個(gè)海關(guān)指定監(jiān)管場(chǎng)地建設(shè)及緬甸豐富的水產(chǎn)品資源和邊合區(qū)運(yùn)距最短最安全的交通優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目概況
Project Overview 2 TWO
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l 項(xiàng)目依托緬甸礦產(chǎn)品資源豐富的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)礦產(chǎn)品物流園區(qū)，打造集跨境礦產(chǎn)品交易、能源化工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商品展示等于一體的國(guó)際礦產(chǎn)品物流園。項(xiàng)目概況：依緬礦之富饒，建國(guó)際物流園區(qū)Project Overview: Leveraging the abundance of Myanmar's mineral resources, an international logistics park is established.
項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
Project Investment Advantage 3 THREE
5
1.區(qū)域政策與后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯Regional policies and obvious advantages of latecomers
面向南亞?wèn)|南亞輻
射中心建設(shè)
《關(guān)于支持云南加快建設(shè)
我國(guó)面向南亞?wèn)|南亞輻射
中心的意見(jiàn)》為臨滄邊合
區(qū)的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的
政策支持和制度保障。
“一帶一路”
臨滄邊合區(qū)積極參與“一
帶一路”建設(shè)，成為連接
中國(guó)與南亞?wèn)|南亞的重要
橋梁。
西部大開(kāi)發(fā)
新一輪西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略為臨滄邊合區(qū)提供了財(cái)政、稅收、投資、金融等多方面的政策支持。
自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)隨著中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的全面建成，臨滄邊合區(qū)利用自貿(mào)區(qū)關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘降低的機(jī)遇，加強(qiáng)與東盟國(guó)家的經(jīng)貿(mào)合作。國(guó)家重大發(fā)展戰(zhàn)略深入推進(jìn)，各種政策、資金等要素聚集，臨滄邊合區(qū)迎來(lái)了絕佳的后發(fā)機(jī)遇。
? 臨滄邊合區(qū)云南五出境通道之一，是中國(guó)陸上連接太平
洋和印度洋東西國(guó)際大通道上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
? 從廣西防城港經(jīng)南寧、百色，云南文山、紅河、玉溪、
普洱、臨滄清水河出境到緬甸皎漂港全長(zhǎng)2277公里，是
中國(guó)陸上連接兩個(gè)大洋最近的通道，要比從水路經(jīng)上海
或陸路經(jīng)廣西防城港繞過(guò)馬六甲海峽進(jìn)入印度洋近2000
至6000公里，時(shí)間可節(jié)約20余天。從臨滄出境既縮短
了運(yùn)輸距離，又可以縮短運(yùn)輸時(shí)間、降低物流成本。
項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
Project Investment Advantage 3 THREE
6
2.地理交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)：臨近口岸，交通便利Geographical and transportation advantages: close to ports, convenient transportation
臨清高速公路將正式通車運(yùn)營(yíng)
項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
Project Investment Advantage 3 THREE
3.資源優(yōu)勢(shì) :緬礦興清水河，臨滄邊合物流輝Resource Advantage: Myanmar's Aquatic Products Overflow with Exports, Qingshuihe Port Sets Sail with Intelligence.
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? 緬甸擁有多種礦產(chǎn)資源，這些資源在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，在國(guó)際市場(chǎng)上也占有一定份額。
? 清水河口岸是云南首批5個(gè)智慧口岸試點(diǎn)之一，通關(guān)快速，已成為全省第二大對(duì)緬貿(mào)易口岸。? 清水河口岸獲批包括礦石在內(nèi)的5個(gè)海關(guān)監(jiān)管指定場(chǎng)所。
? 臨滄邊合區(qū)啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞把邊合區(qū)建設(shè)成為云南面向南亞?wèn)|南亞輻射中心重要門戶的目標(biāo)，堅(jiān)持開(kāi)放引領(lǐng)、規(guī)劃先導(dǎo)、內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、基礎(chǔ)先行、區(qū)縣共建設(shè)，發(fā)揮平臺(tái)、基地、載體作用，全力推動(dòng)對(duì)緬開(kāi)放，開(kāi)放交流合作新高地初步形成，“輻射中心”重要門戶的作用日趨凸顯。
項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
Project Investment Advantage THREE
4.生活配套優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)城融合，配套齊全Labor Advantage: Labor costs are relatively low. 3
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? 通信：有線、無(wú)線全覆蓋，項(xiàng)目地基站設(shè)備完善，4G、5G信號(hào)全面覆蓋? 電力：規(guī)劃建設(shè)至企業(yè)用地紅線旁，供電電壓110KV
? 環(huán)境：道路通達(dá)，交通便利。在建污水處理廠，日處理污水2萬(wàn)噸。? 教育醫(yī)療配套完善，幼兒園、小學(xué)、初中、高中均可在當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)。? 擁有耿馬縣第二人民醫(yī)院（二級(jí)醫(yī)院）、光明醫(yī)院等多所綜合醫(yī)院，就醫(yī)方便。大型商超、綜合菜市場(chǎng)、兒童游樂(lè)園多個(gè)，大型書店1個(gè)，可滿足企業(yè)員工及家屬的生活需求。酒店 醫(yī)療衛(wèi)生 居住 商業(yè)金融
項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
Project Investment Advantage THREE
5.產(chǎn)業(yè)鏈配套：國(guó)際樞紐顯威，國(guó)貿(mào)潛力無(wú)窮Industrial Chain Complementarity: The International Hub Shows Its Power, and International Trade Holds Boundless Potential. 3
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? 孟定清水河口岸一頭連著南亞?wèn)|南亞和印度洋周邊地區(qū)，擁有豐富的資源和近25億人口的巨大市場(chǎng)，一頭背靠著我國(guó)東部地區(qū)，擁有資金、人才、技術(shù)等生產(chǎn)要素優(yōu)勢(shì)和我國(guó)14億人口的市場(chǎng)規(guī)模，有利于深度對(duì)接國(guó)際國(guó)內(nèi)兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)，充分發(fā)揮國(guó)際樞紐優(yōu)勢(shì)，深度參與國(guó)際合作。目前智慧口岸建設(shè)及進(jìn)境糧食、冰鮮水產(chǎn)品、食用水生動(dòng)物、水果四個(gè)指定監(jiān)管場(chǎng)即將建成，“運(yùn)抵直通”模式試點(diǎn)成功，口岸升格和擴(kuò)大開(kāi)放積極推進(jìn)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易潛力巨大。? 臨滄邊合區(qū)和孟定清水河口岸已被列入國(guó)家沿邊重點(diǎn)開(kāi)放地區(qū)名錄，省級(jí)出臺(tái)《關(guān)于支持臨滄清水河口岸經(jīng)濟(jì)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》等政策疊加提供了制度保障
Project development positioning and objectives項(xiàng)目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項(xiàng)目總體發(fā)展定位與目標(biāo)
Overall development positioning and goals of the project
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l 項(xiàng)目著力打造一個(gè)集進(jìn)口礦產(chǎn)品接卸、倉(cāng)儲(chǔ)、加
工、中轉(zhuǎn)、交易及物流配送等功能于一體的現(xiàn)代
化物流園區(qū)，其目標(biāo)是提升臨滄邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)
的物流服務(wù)能力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的多元化和高質(zhì)
量發(fā)展，并加強(qiáng)與緬甸等周邊國(guó)家的經(jīng)貿(mào)合作，
推動(dòng)中緬印度洋新通道的建設(shè)和發(fā)展。
項(xiàng)目類型 非用地類項(xiàng)目
行業(yè)類別 倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)
產(chǎn)業(yè)類別 現(xiàn)代商貿(mào)物流
項(xiàng)目產(chǎn)品方案
Project Product proposal ? 本方案旨在通過(guò)資源整合、市場(chǎng)拓展與人才培養(yǎng)等策略，打造臨滄邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)清水河口岸中緬印度洋水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
項(xiàng)目產(chǎn)品方案
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產(chǎn)品類別 產(chǎn)品描述
進(jìn)口礦產(chǎn)品
黑色金屬礦產(chǎn) 鐵礦石：主要用于鋼鐵生產(chǎn)
有色金屬礦產(chǎn) 銅礦石、鋅礦石、其他稀有金屬礦石（如鎢礦石、錫礦石等）
物流服務(wù)
倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 礦產(chǎn)品專用倉(cāng)庫(kù)：提供安全、高效的礦產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)
中轉(zhuǎn)服務(wù) 礦產(chǎn)品中轉(zhuǎn)站：提供礦產(chǎn)品的快速中轉(zhuǎn)服務(wù)，確保貨物及時(shí)、準(zhǔn)確地運(yùn)往目的地運(yùn)輸服務(wù)
公路運(yùn)輸：提供礦產(chǎn)品的公路運(yùn)輸服務(wù)，包括短途駁運(yùn)和長(zhǎng)途運(yùn)輸
鐵路運(yùn)輸：與鐵路部門合作，提供礦產(chǎn)品的鐵路運(yùn)輸服務(wù)
海運(yùn)服務(wù)：利用清水河口岸的港口資源，提供礦產(chǎn)品的海運(yùn)服務(wù)，包括進(jìn)口和出口質(zhì)檢服務(wù) 礦產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)：提供礦產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)，確保貨物質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求交易服務(wù)
礦產(chǎn)品交易平臺(tái)：搭建礦產(chǎn)品的交易平臺(tái)，提供市場(chǎng)信息、交易咨詢、合同簽訂等一站式服務(wù)
Project development positioning and objectives項(xiàng)目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
? 項(xiàng)目總建筑面積5.8萬(wàn)平方米，涵蓋進(jìn)口與倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、交易與物流區(qū)、辦公與配套服務(wù)區(qū)、環(huán)保與設(shè)施區(qū)、預(yù)留空間與綠化、養(yǎng)殖與捕撈區(qū)、加工區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)與物流區(qū)、研發(fā)與檢測(cè)區(qū)、辦公與配套服務(wù)區(qū)、環(huán)保與設(shè)施區(qū)、預(yù)留空間與綠化等多個(gè)功能分區(qū)。
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
Content and scale of project construction 5 Five
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
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功能分區(qū) 功能區(qū)域 建設(shè)規(guī)模估算（平方米） 備注
進(jìn)口與倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)
礦產(chǎn)品進(jìn)口區(qū) 5000 礦產(chǎn)品的接收、檢驗(yàn)與報(bào)關(guān)礦產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 20000 根據(jù)礦產(chǎn)品種類與存儲(chǔ)需求，設(shè)置不同條件的倉(cāng)庫(kù)交易與物流區(qū)
礦產(chǎn)品交易中心 8000 提供交易、談判及信息交流平臺(tái)物流服務(wù)中心 2000 包括裝卸區(qū)、運(yùn)輸區(qū)及配送區(qū)，確保物流順暢辦公與配套服務(wù)區(qū)
綜合辦公樓 6000 存儲(chǔ)捕撈與養(yǎng)殖的水產(chǎn)品，以及加工后的成品員工宿舍與食堂 4000 為員工提供舒適的住宿與餐飲環(huán)境環(huán)保與設(shè)施區(qū)
環(huán)保處理設(shè)施 3000 包括廢水處理、廢氣處理及固廢處理等設(shè)施設(shè)施維護(hù)區(qū) 1000 用于園區(qū)內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)預(yù)留空間與綠化
預(yù)留發(fā)展空間 5000 為未來(lái)擴(kuò)張或功能調(diào)整預(yù)留空間綠化與休閑區(qū) 4667 提升園區(qū)環(huán)境，提供休閑場(chǎng)所合計(jì) 整體建設(shè)規(guī)模 58667 估算整體建設(shè)規(guī)模，具體需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整
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Factor protection ? 用地情況：項(xiàng)目用地88畝，進(jìn)場(chǎng)后6個(gè)月可完成土地招拍掛手續(xù)并獲取土地? 前期工作：已完成臨滄邊合區(qū)總規(guī)和控制性詳規(guī)，已獲批五個(gè)海關(guān)指定監(jiān)管場(chǎng)所? 用電：0.52-0.54元//kw·h結(jié)算。
? 工業(yè)用水：3.6元/m3
。污水處理：1.2元/m3 ? 用氣：未開(kāi)通天然氣
? 人力資源成本：3000-3500元/人/月
要素保障
6 Six
? 項(xiàng)目總投資估算約2.3億元，總建筑面積5.8萬(wàn)㎡。建設(shè)期限:1.5 年。項(xiàng)目投資估算
Project investment estimate
序號(hào) 工程項(xiàng)目 投資額（萬(wàn)元） 說(shuō)明一 租賃廠房 3000 -二 建筑工程費(fèi) 12342 包括廠房改造、裝修、擴(kuò)建等。1 建筑主體工程費(fèi) 0 - 2 建筑工程其他費(fèi)用（裝修） 1500 -三 設(shè)備及安裝費(fèi) 5000 加工生產(chǎn)線、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備、質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備等。四 預(yù)備費(fèi) 1000 -五 建設(shè)期利息 712 （一+二+三）70% * 5%
六 其他費(fèi)用（包含流動(dòng)資金） 1100 原材料采購(gòu)、工資支付、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。合計(jì) 23154 以上估算僅供參考，實(shí)際投資金額應(yīng)根據(jù)詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃、成本估算及資金籌措方案來(lái)確定。投資估算與效益
7 Seven
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項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
Project
profitability
? 項(xiàng)目主要盈利點(diǎn)為進(jìn)口與倉(cāng)儲(chǔ)、交易與物流等服務(wù)產(chǎn)品。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年銷售收入為2.6億元。
項(xiàng)目盈利能力分析一覽表
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投資估算與效益
7 Seven
功能分區(qū) 功能區(qū)域 建設(shè)規(guī)模估算（平方米） 年?duì)I收（萬(wàn)元）
進(jìn)口與倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)
礦產(chǎn)品進(jìn)口區(qū) 5000 6000
礦產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 5000 4000
交易與物流區(qū)
礦產(chǎn)品交易中心 8000 12000
物流服務(wù)中心 2000 4000
合計(jì) 26000
項(xiàng)目盈利能力
Project
profitability
? 不含建設(shè)期，預(yù)計(jì)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年利潤(rùn)總額4503.2萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)3827.7萬(wàn)元，項(xiàng)目整體投資回收期6.0年。項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表（單位：萬(wàn)元） 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)值1 項(xiàng)目總投資 23154
2 銷售收入 26000.0
3 營(yíng)業(yè)總成本 20280.0
4 增值稅 1216.8
5 利潤(rùn)總額 4503.2
6 企業(yè)所得稅 675.5
7 凈利潤(rùn) 3827.7
8 投資利潤(rùn)率 16.53%
9 投資利稅率 7.28%
10 全部投資回收期 6.0
投資估算與效益
7 Seven
16
? 合作模式：通過(guò)區(qū)域聯(lián)動(dòng)、精準(zhǔn)對(duì)接的方式，積極尋求與國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)的合作，以新材料、新科技、新模式為引領(lǐng)，推動(dòng)項(xiàng)目落地實(shí)施，并探索EOD合作、部門聯(lián)動(dòng)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等多種合作模式，共同打造具有影響力和吸引力的新型物流園區(qū)。招商合作模式
Investment Cooperation Model
8 Eeight
本項(xiàng)目擬采用合資、獨(dú)資、合作的方式進(jìn)行招商。
合作
EOD 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 參股……….合資 獨(dú)資
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WELCOME TO INVESTIN LIN CANG投資掃描二維碼查看項(xiàng)目電子書臨滄聯(lián)系單位/Contact Unit臨翔區(qū)滄江路125號(hào) 125 Cangjiang Road, Linxiang District地址/Address聯(lián)系電話/Contact number 0883-2138622傳真/Fax 0883-6520527郵箱/E-mail臨滄市投資促進(jìn)局 Lincang Investment Promotion Bureau臨滄邊合區(qū)綜合發(fā)展服務(wù)中心Lincang Border Cooperation Zone ComprehensiveDevelopment Service Center LCSTZCJJ@163.com lcbhqdwhzj@163.com0883-2138622 李老師 李志榮 13988374647耿馬傣族佤族自治縣孟定鎮(zhèn)新城大道臨滄邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)便民服務(wù)中心四樓The fourth floor of the convenience service center of LincangBorder Economic Cooperation Zone
