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LIN CANG
臨滄
01 區(qū)域概況Regional overview 02 項目選址Project site selection 03 項目投資優(yōu)勢Project Investment Advantage 04 項目發(fā)展定位與目標(biāo)Project development positioning and objectives 05 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模Content and scale of project construction 06 要素保障Factor protection 07 投資估算與效益Investment estimates and returns 08 招商合作模式Investment Cooperation Model CONTENTS
區(qū)域概況
Regional overview ONE
? 臨滄市位于云南省西南邊境，國土面積2.36
萬平方千米，常住人口220.2萬人，少數(shù)民族
占總?cè)丝诘?8.22%。臨滄區(qū)位獨特，經(jīng)臨滄
清水河口岸出境，是云南、西南乃至中國連
接南亞東南亞，直通印度洋的最便捷、最平
坦、最短、最有可能最快建成的陸上通道。
臨滄生態(tài)良好，森林覆蓋率達70.20%，年平
均氣溫19.5℃，群山疊翠、四季恒春。
中國最后一個原始部落：翁丁村醉美臨滄：世界佤鄉(xiāng)，天下茶尊，恒春之都Lincang: World Wa Township, World Tea King, Capital of Hengchun
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? 臨滄市雙江縣，地處云南省西南部，北回歸線穿境而過，被譽為“綠色明珠”。國土面積2157平方公里，轄4鄉(xiāng)2鎮(zhèn)2農(nóng)場、76個村委會（社區(qū)），總?cè)丝?6.28萬人。區(qū)域概況
Regional overview ONE
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雙江： “太陽轉(zhuǎn)身的地方”、“北回歸線上的綠色明珠”Shuangjiang: \"The place where the sun turns\" and \"The green pearl on the Tropic of Cancer\"
? 位于雙江縣勐庫鎮(zhèn)滇濮古鎮(zhèn)旁，具備項目建設(shè)和開工條件；
? 前期工作：已完成用地報批；
項目選址
Project site selection 2 TWO
云縣臨翔區(qū)鳳慶縣雙江縣滄源縣
耿馬縣
鎮(zhèn)康縣
永德縣
高新區(qū)南傘口岸
永和口岸
清水河
口岸
邊合區(qū)-南傘園區(qū)
邊合區(qū)-孟定園區(qū)
邊合區(qū)-永和園區(qū)
項目選址：雙江縣勐庫鎮(zhèn)區(qū)G214國道沿線3
項目地
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
1.資源優(yōu)勢
Resource advantage
6
? 臨滄是中國最大的產(chǎn)茶市，全市茶葉種植面積209.29萬畝，毛
茶產(chǎn)量16.42萬噸。
? 雙江古茶山國家森林公園里棲息著目前世界上生長海拔最高、
密度最大、分布最廣、原始植被保存最完整、抗逆性最強的
1.27萬畝千年野生古茶樹群落，被譽為“世界古茶樹原鄉(xiāng)第一
標(biāo)志地”“中國國土古茶樹種質(zhì)基因?qū)殠臁?/p>
。勐庫大葉茶種被
中國茶葉界權(quán)威贊為“云南大葉茶正宗”
。冰島茶是普洱茶界
的翹楚，于 2013年入選“中華國茶名片”
。雙江共有茶園23
萬畝，栽培型古茶園2萬畝，可采摘面積14.25萬畝，涉及茶農(nóng)
13萬人，茶產(chǎn)業(yè)綜合產(chǎn)值42億元。
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項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
? 雙江處于東出昆明、西通緬甸的要沖位置，是云南一臨滄構(gòu)筑
“一帶一路”輻射中心的“前沿陣地”
，是臨滄各縣(區(qū))與西南
各地州普洱、西雙版納交通聯(lián)系的重要中轉(zhuǎn)站。
? 雙江縣城地處國道214沿線，距離臨滄市104公里，距離臨滄機
場80公里，距離昆明755公里。
2. 交通區(qū)位優(yōu)勢：一鐵一航二高三機場Transportation location advantage: one railway, one airline, two airports, three airports
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項目投資優(yōu)勢 Project Investment Advantage 3 THREE 3.產(chǎn)業(yè)鏈配套優(yōu)勢 Advantages of supporting industrial chain 6 ? 雙江先后被評為“全國重點產(chǎn)茶縣”“全國最美茶鄉(xiāng)”“云南省茶產(chǎn)業(yè)十強縣”；冰島古茶園被評為云南省“魅力古茶園”；勐庫古茶園與茶文化系統(tǒng)被認(rèn)定為中國重要農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)，列入全球重要農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)預(yù)備名單。勐庫冰島茶小鎮(zhèn)的建設(shè)進展順利,特色民居、茶葉產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)區(qū)等核心區(qū)域已初見雛形。西鄉(xiāng)縣6
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
4.政策優(yōu)勢：法規(guī)保障，政策助力引投資Policy support: legal protection, policy to promote investment
? 臨滄：臨滄市加快推進茶葉精深加工發(fā)展促進茶葉提質(zhì)增效實施方案》（臨政辦發(fā)[2023]13號）、《臨滄市重點茶葉企業(yè)培育工作方案》（臨政辦發(fā)[2023]51號）、《臨滄市茶葉產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》（臨政辦字[2023]106號） 。
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? 市場規(guī)模：中國茶葉行業(yè)市場規(guī)
模保持連年增長態(tài)勢，2023年市
場規(guī)模達到3511.8億元，預(yù)計
2028年可突破5000億元，達到
5309.6億元。
5.市場潛力優(yōu)勢：市場規(guī)模逐步提升Market Potential Advantage: The market size is gradually increasing
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
8
1946.6
2157.4
2396
2626.6
2910.3
3210
3511.8
3838.5
4164.6
4527
4902.75309.60
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024E 2025E 2026E 2027E2028E市場規(guī)模(億元）
2017-2028年中國茶葉行業(yè)市場規(guī)模及預(yù)測
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項目總體發(fā)展定位與目標(biāo)
Overall development positioning and
goals of the project
? 以“建成中國普洱茶核心產(chǎn)業(yè)基地與商貿(mào)中心”為目
標(biāo)，充分發(fā)揮勐庫是雙江北出通市連內(nèi)地通道的區(qū)位
優(yōu)勢，依托勐庫大葉種茶的優(yōu)勢及茶尊冰島的影響
力，積極建設(shè)以勐庫大葉種茶為代表的普洱茶原料集
散中心、茶葉加工中心、價格信息中心以及普洱茶文
化展示基地，努力打造成為世界一流的勐庫大葉種茶
品質(zhì)基地、全國最有影響力的優(yōu)質(zhì)勐庫大葉種茶加工
倉儲交易中心、國際頂級茶文化康養(yǎng)圣地。
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Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位與產(chǎn)品定位Positioning of project industry chain links
and product positioning
? 項目立足臨滄豐富且優(yōu)質(zhì)的茶
葉資源，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，聚焦
倉儲物流、批發(fā)零售、電商直
銷產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，主要打造商貿(mào)
中心、倉儲物流中心、電商平
臺等。
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位示意圖10
? 項目旨在豐富休閑度假旅游產(chǎn)品，完善旅游設(shè)施配套。
功能分區(qū) 建設(shè)內(nèi)容 占地面積(元/平米） 建筑面積(元/平米） 功能核心交易
區(qū)
茶葉交易市場 8000 8000 供茶農(nóng)、茶商和采購商進行茶葉的展示、交易和洽談。茶葉拍賣中心 3000 3000 采用拍賣的方式進行高端茶葉的交易，提高茶葉交易的透明度和公平性。倉儲與物
流區(qū)
茶葉倉庫 6000 6000 用于儲存茶葉，確保茶葉在儲存過程中保持其品質(zhì)。物流配送中心 15000 10000 負(fù)責(zé)茶葉的包裝、分揀和配送工作。服務(wù)與配
套區(qū)
茶葉檢測中心 1000 1500 提供茶葉質(zhì)量檢測服務(wù)，確保交易的茶葉符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障消費者權(quán)益。茶葉技術(shù)研發(fā)中心 2000 3000 進行茶葉新品種的研發(fā)、茶葉加工技術(shù)的改進和茶葉品質(zhì)的提升等工作。茶文化展示區(qū) 2500 5000 展示茶葉的歷史、文化和制作工藝，提升消費者對茶葉的認(rèn)知和興趣。商務(wù)辦公區(qū) 5000 2000 為茶商、采購商和其他相關(guān)人員提供辦公場所，方便他們進行商務(wù)活動。金融服務(wù)區(qū) 1000 1500 提供銀行、保險等金融服務(wù)，方便茶商貿(mào)中心的資金流轉(zhuǎn)和風(fēng)險管理。休閑娛樂
區(qū)
音樂茶座 3000 4500 提供品茶、聽音樂和休閑的場所，增加茶商貿(mào)中心的吸引力。茶主題文化館 5000 2000 供游客參觀和體驗茶文化。
項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
Content and scale of project construction 5 Five
項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
11
要素保障
Factor protection 6 Six
? 用電： 0.41-0.43元/度;
? 工業(yè)用水： 水價：3.4元/m3
，污水處理費
1.2元/m3 ；
? 用氣：3.8-4.2元/立方米；
? 天然氣：未開通；
? 人力資源成本： 3000-3500元/月；
? 通訊：有線、無線全覆蓋，項目地基站設(shè)備
完善，4G、5G信號全面覆蓋；
? 環(huán)境：勐庫鎮(zhèn)自污水處理廠設(shè)計規(guī)模為
3000m3/d。 1412
序號 工程項目 投資額（萬元） 說明一 建安工程 13,225
二 其他工程費 1,323 (一)*10%
三 預(yù)備費 727 （一+二）5%
四 流動資金 4,000 （一+二）70% * 5%
五 靜態(tài)總投資 19,275
六 建設(shè)期利息 5,092
合計 24,367 以上估算未含土地費用，僅供參考。投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
? 項目預(yù)算總投資為2.5億元。
項目投資估算一覽表項目投資估算
Project investment
estimation
13
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
盈利項目 出租面積 單價（元/㎡/月） 年營收（萬元）茶葉交易市場 7200 100 864
茶葉拍賣中心 3000 100 360
茶葉倉庫 6000 80 576
物流配送中心 10000 80 960
茶葉檢測中心 1500 80 144
茶葉技術(shù)研發(fā)中心 3000 80 288
茶文化展示區(qū) 5000 100 600
商務(wù)辦公區(qū) 2000 100 240
金融服務(wù)區(qū) 1500 100 180
音樂茶座 4500 100 540
茶主題文化館 2000 100 240
總計 —— —— 4992
項目經(jīng)濟效益
Project
profitability
? 項目主要盈利點為租金收入。項目正常運營后，預(yù)計年銷售收入為0.499億元。
項目盈利能力分析一覽表
14
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目盈利能力
Project
profitability
? 不含建設(shè)期，預(yù)計項目達產(chǎn)后年利潤總額1817.1萬元，年凈利潤1544.5萬元，項目整體投資回收期15.8年。項目主要財務(wù)評價指標(biāo)表（單位：萬元）
序號 項目 數(shù)值
1 項目總投資 24367
2 銷售收入 4992.0
3 營業(yè)總成本 2995.2
4 增值稅 179.7
5 利潤總額 1817.1
6 企業(yè)所得稅 272.6
7 凈利潤 1544.5
8 投資利潤率 6.34%
9 投資利稅率 9.06%
10 全部投資回收期 15.8
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招商合作模式
Investment Cooperation Model
8 Eeight
獨資
合作
合資
本項目擬采用合資、獨資、合作的方式進行招商。? 合資模式：兩個及以上投資人共同出資，按照約定的比例分享項目的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)及利潤。? 獨資模式：單一投資者全額出資，獨立承擔(dān)項目的開發(fā)、建設(shè)和運營。
? 合作模式：政府、企業(yè)、非營利組織等多方通過協(xié)議或合同等形式，共同參與項目的開發(fā)、建設(shè)和運營。16
WELCOME TO INVESTIN LIN CANG投資掃描二維碼查看項目電子書臨滄聯(lián)系單位/Contact Unit臨翔區(qū)滄江路125號 125 Cangjiang Road, Linxiang District地址/Address聯(lián)系電話/Contact number 0883-2138622傳真/Fax 0883-7624496郵箱/E-mail臨滄市投資促進局 Lincang Investment Promotion Bureau雙江自治縣投資促進局Investment Promotion Bureau of ShuangjiangAutonomous CountyLCSTZCJJ@163.com Icsjzsj@126.com0883-2138622 李太文15906904715行政大樓3035室Room 3035, Administrative Building
