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LIN CANG
臨滄
01 區(qū)域概況Regional overview 02 項目選址Project site selection 03 項目投資優(yōu)勢Project Investment Advantage 04 項目發(fā)展定位與目標Project development positioning and objectives 05 項目建設內(nèi)容與規(guī)模Content and scale of project construction 06 要素保障Factor protection 07 投資估算與效益Investment estimates and returns 08 招商合作模式Investment Cooperation Model CONTENTS
區(qū)域概況
Regional overview ONE
? 臨滄市位于云南省西南邊境，國土面積2.36
萬平方千米，常住人口220.2萬人，少數(shù)民族
占總?cè)丝诘?8.22%。臨滄區(qū)位獨特，經(jīng)臨滄
清水河口岸出境，是云南、西南乃至中國連
接南亞東南亞，直通印度洋的最便捷、最平
坦、最短、最有可能最快建成的陸上通道。
臨滄生態(tài)良好，森林覆蓋率達70.20%，年平
均氣溫19.5℃，群山疊翠、四季恒春。
中國最后一個原始部落：翁丁村醉美臨滄：世界佤鄉(xiāng)，天下茶尊，恒春之都Lincang: World Wa Township, World Tea King, Capital of Hengchun
1
? 永德縣，位于中國西南邊陲的滇西南區(qū)域，歷史悠久，自古便是滇緬往來的重要通道與茶馬古道的必經(jīng)之地?，F(xiàn)隸屬于臨滄市，縣域遼闊，資源豐富，以“中國澳洲堅果之鄉(xiāng)”、“中國芒果之鄉(xiāng)”及“中國訶子之鄉(xiāng)”著稱，擁有得天獨厚的自然條件與豐富的民族文化底蘊，是滇西南一顆璀璨的明珠。
區(qū)域概況
Regional overview ONE
果香永德：一城山色半城，十里櫻花八里湖Yongde: Half a city with mountains and half a city, ten miles of cherry
blossoms and eight miles of lake
2
? 園區(qū)B組團位于永康鎮(zhèn)端德村，主要布局臨滄堅果精深加工、蔬菜加工、果酒生產(chǎn)、冷鏈物流等項目。目前完成標準化廠房建設4.2萬㎡。
項目選址
Project site selection 2 TWO
云縣臨翔區(qū)鳳慶縣雙江縣滄源縣
耿馬縣
鎮(zhèn)康縣
永德縣
高新區(qū)南傘口岸
永和口岸
清水河
口岸
邊合區(qū)-南傘園區(qū)
邊合區(qū)-孟定園區(qū)
邊合區(qū)-永和園區(qū)
項目選址：永德臨滄堅果加工產(chǎn)業(yè)園B組團標準廠房昌 寧 縣 鳳 慶 縣
龍 陵 縣
鎮(zhèn) 康 縣
耿 馬 縣
臨 翔 區(qū)
SITE
永德縣城
3
項目用房
項目選址
Project site selection 2 TWO
項目用房項目選址：永德臨滄堅果加工產(chǎn)業(yè)園B組團標準廠房Yongde: Half a city with mountains and half a city, ten miles of cherry
blossoms and eight miles of lake
4
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
? 永德?lián)碛小氨鄙媳Ｉ竭^施甸，南下瓦城(曼德
勒)走四方”的連接聯(lián)通優(yōu)勢，歷為滇緬陸路
通道江東走廊，怒江東岸戰(zhàn)略防御前哨，曾
是茶馬古道必經(jīng)之地，是“通邊達關”的開
放前沿，歷來是滇緬往來的重要通道。
? 永德縣城所在地德黨距省會昆明680公里，
距市府臨滄186公里，距國家級一類口岸孟
定清水河170公里，距國家級二類口岸南傘
103公里，距杭瑞高速公路174公里。
1.地理交通區(qū)位優(yōu)勢：“通邊達關”開放前沿Geographical transportation location advantage: the forefront of
opening up to borders and borders
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規(guī)模宏大
鏈條完整
全球領先
? 永德縣從1991年開始引進試種澳洲堅果，經(jīng)過30多年的發(fā)展，澳洲堅果產(chǎn)業(yè)已成為永德一個重要的高原特色產(chǎn)業(yè)。2013年永德縣被中國經(jīng)濟林協(xié)會命名為“中國澳洲堅果之鄉(xiāng)”；2019年，被列為云南省“一縣一業(yè)”(澳洲堅果)特色縣；2022年，被列為云南省“一縣一業(yè)”(澳洲堅果)示范創(chuàng)建縣。永德縣澳洲堅果種植面積達60萬畝，占臨滄市262.77萬畝的22.83%，占云南省379萬畝的15.83%，是全省種植澳洲堅果面積最多的縣(區(qū))。項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
2.原料資源優(yōu)勢：世界一流“堅果之鄉(xiāng)”Advantage of raw material resources:
world-class \"hometown of nuts\"
6
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎優(yōu)勢
Basic advantages of industrial development
? 永德臨滄堅果加工產(chǎn)業(yè)園B組團位于永康鎮(zhèn)端德村，主要布局臨滄堅果精深加工、蔬菜加工、果酒生產(chǎn)、冷鏈物流等項目。 累計完成投資2.36億元，完成標準化廠房建設4.2萬㎡，剩余可利用建筑面積17800平方米；完成供電線路架設1.5公里，飲水管道架設15.2公里；完成進園道路鋪設660m，硬化廠區(qū)道路1.98公里，完成800m3/日的污水處理廠主體建設及設備安裝；完成太陽能發(fā)電裝機5.05兆瓦（交流），每天可發(fā)電約1.8萬度。
? 標準廠房已建成，招商引資企業(yè)可拎包入住。
? 永德臨滄堅果加工產(chǎn)業(yè)園B組團完成800m3/日的污水處理廠主體建設及設備安裝。7
p 支持政策：
? 《臨滄堅果產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動實施方案(2023—2025年)》
? 《臨滄市關于加快推進澳洲堅果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》
? 《臨滄堅果產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動實施方案》
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎優(yōu)勢：為精深加工奠定了基礎Basic advantages of industrial development: laying the
foundation for deep processing
? 世界堅果看中國，中國堅果看臨滄，臨滄堅果看永德。歷經(jīng)三十余年，堅果產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為永德縣“6+1”產(chǎn)業(yè)發(fā)展之首。截至2023年，永德縣全縣堅果種植面積累計達60萬畝，掛果面積30萬畝，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值11.01億元，青皮果產(chǎn)量 10萬噸（全市25萬噸），占全市產(chǎn)量的36%以上。? 規(guī)上堅果加工工業(yè)企業(yè)共6家：云南福云康食品有限公司、臨滄市永德杰信農(nóng)產(chǎn)品有限公司、永德縣榮億農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司、臨滄雪澳農(nóng)林實業(yè)有限責任公司、永德縣鑫艷農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司、永德縣澳柯堅果開發(fā)有限公司，全部開展堅果去皮、剝殼粗加工，為開展堅果精深加工奠定了良好的產(chǎn)業(yè)基礎。
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項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
4.招商引資優(yōu)惠政策優(yōu)勢：企業(yè)入園盡享三重政策宏利Advantages of preferential policies for attracting investment: Enterprises can enjoy the benefits of
triple policies when entering the park
標準廠房租賃政策 標準廠房改造補助 園區(qū)光伏優(yōu)惠電價? 一樓12元/平方米/月；二樓10元
/平方米/月；三樓8元/平方米/
月。對符合園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)且當年
產(chǎn)值達1000萬元以上的企業(yè)，園
區(qū)給予標準化廠房實行“三免兩
減半”，即前三年免租金、后兩
年租金減半的減免政策。租金5
年為一個調(diào)整周期，租期首次簽
約不低于5年。
? 符合園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)企業(yè)入園后，
對園區(qū)廠房無法達到入園企業(yè)生
產(chǎn)要求或需求，需對原建設的標
準化廠房進行升級改造的，經(jīng)審
計認定，標準化廠房升級改造資
金超100萬元的按100萬元給予補
助，不足100萬元的按實際投入
資金給予補助。
? 由國家電投永德鼎泰新能源有限公司投資建設的永德縣臨滄堅果加工產(chǎn)業(yè)園光伏電站項目，采用“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”方式，光伏發(fā)出電量優(yōu)先供給堅果加工產(chǎn)業(yè)園使用，堅果加工產(chǎn)業(yè)園所有單位（企業(yè)）使用電費單價按照0.39元/kw·h結算。9
? 1、市場規(guī)模：堅果市場作為休閑食品的一個
重要類目，其市場規(guī)模持續(xù)擴大。2023年我國
堅果炒貨行業(yè)市場規(guī)模達到了2856億元，同比
增長20.4%。
? 2、電商市場：堅果電商行業(yè)也保持長期穩(wěn)定
增長，2023年我國堅果電商行業(yè)市場規(guī)模已達
到344.97億元。隨著線上零售滲透率的提高，
堅果電商市場規(guī)模有望進一步擴大。
2020-2023年中國堅果市場規(guī)模（億元）1800
1998
2372
2856
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2020年 2021年 2022年2023年2020-2023年中國堅果電商市場規(guī)模（億元）131.84
156.85
248.18
344.970
100
200
300
400
2020年 2021年 2022年2023年5.市場潛力優(yōu)勢：“健康”+“休閑”屬性激發(fā)萬億市場Market Potential Advantage: \"Health\"+\"Leisure\" Attributes Inspire Trillion Market
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage 3 THREE
10
LINCANGInvestmentProjectpromotionProject development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標
4 Four
項目總體發(fā)展定位與目標
Overall development positioning and
goals of the project
? 項目依托全市“臨滄堅果”資源優(yōu)勢，立足永德縣
臨滄堅果產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨滄堅果加工產(chǎn)業(yè)園，突出
“一縣一業(yè)”“一園一主導”
，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，聚
焦堅果健康休閑食品和功能性產(chǎn)品開發(fā)，引進先進
工藝和技術，提升產(chǎn)品附加值，推動臨滄堅果產(chǎn)業(yè)
從原料供應向深加工轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條延伸和價
值提升，最終建設成為全國重要的的澳洲堅果加工
基地、產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新基地、鄉(xiāng)村振興示范基地。
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Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標
4 Four
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位與產(chǎn)品定位Positioning of project industry chain links
and product positioning
? 項目立足全市臨滄堅果種植及
烘干、脫青皮、破殼等粗加工
環(huán)節(jié)基礎上，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，
聚焦堅果健康休閑食品和功能
性產(chǎn)品開發(fā)等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，主
要 生 產(chǎn) 堅 果 休 閑 食 品 、 堅 果
粉、堅果乳、堅果油。
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位示意圖12
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標
4 Four
項目產(chǎn)品方案
Project Product
Proposal
? 本項目依托全市“臨滄堅果”資源優(yōu)勢，年加工臨滄堅果干果3200噸，主要生產(chǎn)堅果休閑食品、堅果粉、堅果乳、堅果油等。
項目產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)規(guī)模
品牌 Brand 產(chǎn)量（噸/年） Output (tons) 包裝Packing
堅果休閑食品（堅果炒果） 1000 200g、500g/袋或罐堅果休閑食品（堅果糕點） 300 200g、500g/袋堅果食用油（超低溫冷萃壓榨） 500 500g、1000g/壺堅果粉（堅果營養(yǎng)粉） 182 450g/袋堅果乳飲料 680 240ml/罐*20罐注：臨滄堅果干果出仁率34.1%，一級果仁率100%，果仁中總糖含量2.58%，蛋白質(zhì)含量9.52%，含油率73.3%13
? 項目總建筑面積17800平方米，旨在構建高效、環(huán)保、智能化的生產(chǎn)加工體系，規(guī)劃建設一體化生產(chǎn)廠房、原料庫、倉儲庫、質(zhì)檢研發(fā)和培訓中心、綜合辦公區(qū)、產(chǎn)品展示中心，其中加工生產(chǎn)區(qū)11500平方米，倉儲區(qū)4600平方米，配套區(qū)1700平方米。
功能分區(qū) 功能區(qū)域 建設規(guī)模（平方米） 備注
生產(chǎn)區(qū)
堅果休閑食品加工車間 4000 核心生產(chǎn)區(qū)域，配置多條自動化生產(chǎn)線，包括烘干、烘焙、調(diào)味、包裝等堅果食用油加工車間 3000 采取超低溫冷萃取技術榨取堅果油，主要面向高端消費人群和嬰幼兒市場堅果粉加工車間 2500 超低溫冷萃取技術榨取堅果油后的堅果仁粉制取堅果粉
堅果乳飲料加工車間 2000 堅果粉按照8-9%的濃度調(diào)配堅果乳飲料，小罐包裝
倉儲區(qū)
干果原料倉庫 2000 用于存儲堅果干果原料，確保原料的充足供應與有效管理。
成品倉庫 1800 用于存放加工完成的堅果產(chǎn)品，采用智能化倉儲管理系統(tǒng)。
冷鏈倉儲區(qū) 800 針對需要冷藏或冷凍保存的堅果產(chǎn)品，確保產(chǎn)品的新鮮度與品質(zhì)。配套區(qū)
質(zhì)檢、研發(fā)和培訓中心 600 產(chǎn)品研發(fā)中心：400平方米，專注新產(chǎn)品的研發(fā)與創(chuàng)新，提升市場競爭力。質(zhì)量檢測中心：200平方米，確保每一批次產(chǎn)品都符合相關標準。綜合辦公區(qū) 600 行政辦公區(qū)，包括管理層辦公室、會議室、接待室等。
產(chǎn)品展示中心 500 產(chǎn)品展示體驗中心，展銷一體
合計 17800 構建高效、環(huán)保、智能化的生產(chǎn)加工體系。
項目建設內(nèi)容與規(guī)模
Content and scale of project construction 5 Five
項目建設內(nèi)容及規(guī)模
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要素保障
Factor protection 6 Six
? 原料供應：永德全縣年生產(chǎn)堅果干
果9萬噸；
? 標準廠房：園區(qū)剩余單層（9米層
高）大跨度標準廠房18100平方米；
? 用電：堅果加工產(chǎn)業(yè)園使用電費單
價按照0.39元/kw·h結算。
? 工業(yè)用水：3.7元/m3（含污水處理
費0.5元/m3 ）；
? 用氣：4.8元/立方米
? 人力資源成本：3000-3500元/月
項目建設范圍15
序號 工程項目 投資額（萬元） 說明一 租賃廠房 256.32 項目使用標準廠房17800平方米，12元/平方米/月，首年全額租金256.32萬元。如享受政策需先繳后返。二 建筑工程費 890 包括廠房改造、裝修、擴建等。
1 建筑主體工程費 0 標準廠房主體工程已完工
2 建筑工程其他費用（裝修） 890 按照萬級或者十萬級凈度廠房裝修，單價：500元/平方米。三 設備及安裝費 6400 加工生產(chǎn)線、倉儲設備、質(zhì)量檢測設備等。四 預備費 640 -五 建設期利息 264 （一+二+三）70% * 5%
六 其他費用（包含流動資金） 1543 原材料采購、工資支付、日常運營費用等。合計 10883 以上估算僅供參考，實際投資金額應根據(jù)詳細的項目規(guī)劃、成本估算及資金籌措方案來確定。
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
? 項目預算總投資為10883萬元。
項目投資估算一覽表項目投資估算
Project investment
estimation
16
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
品牌 Brand 產(chǎn)量（噸/年） 包裝 出廠價（元/噸）年營收（萬元）堅果休閑食品（堅果炒果） 1000 200g、500g/袋或罐 27000 2700堅果休閑食品（堅果糕點） 300 200g、500g/袋 35000 1050堅果食用油（超低溫冷萃壓榨） 500 500g、1000g/壺 78000 3900堅果粉（堅果營養(yǎng)粉） 182 450g/袋 19800 360.4堅果乳飲料 680 240ml/罐*20罐 52000 3536合計（萬元） —— —— 合并 11546.36項目經(jīng)濟效益
Project
profitability
? 項目主要盈利點為出廠休閑食品、功能食品的批發(fā)銷售。項目達產(chǎn)后，預計年銷售收入為1.15億元。
項目盈利能力分析一覽表
17
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目盈利能力
Project
profitability
? 不含建設期，預計項目達產(chǎn)后年利潤總額2000萬元，年凈利潤1700萬元，項目整體投資回收期6.4年。
項目主要財務評價指標表（單位：萬元）
序號 項目 數(shù)值
1 項目總投資 10883
2 銷售收入 11546.4
3 營業(yè)總成本 9006.2
4 增值稅 540.4
5 利潤總額 1999.8
6 企業(yè)所得稅 300.0
7 凈利潤 1699.9
8 投資利潤率 15.62%
9 投資利稅率 7.28%
10 全部投資回收期 6.4
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招商合作模式
Investment Cooperation Model
8 Eeight
獨資
合作
合資
本項目擬采用合資、獨資、合作的方式進行招商。? 合作模式：合資伙伴共研創(chuàng)新技術，拓展全球市場；獨資企業(yè)自主運營，依托政策扶持深耕本地；合作方攜手優(yōu)化堅果加工產(chǎn)業(yè)鏈，從果仁、果殼到青皮全面開發(fā)健康休閑食品與功能性產(chǎn)品。我們致力于構建堅果加工生態(tài)，推動臨滄堅果產(chǎn)業(yè)邁向新高度，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益雙豐收。
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WELCOME TO INVESTIN LIN CANG投資掃描二維碼查看項目電子書臨滄聯(lián)系單位/Contact Unit臨翔區(qū)滄江路125號 125 Cangjiang Road, Linxiang District地址/Address聯(lián)系電話/Contact number 0883-2138622傳真/Fax 0883－5211014郵箱/E-mail臨滄市投資促進局 Lincang Investment Promotion Bureau永德縣投資促進局Yongde Investment Promotion BureauLCSTZCJJ@163.com 1609639081@qq.com0883-2138622 陳鵬13988373707永德縣德黨鎮(zhèn)永安社區(qū)永順路9號，永德縣行政辦公中心3樓101 Pak Ta Road, Tuen Mun, newLinxiangDistrict (1F, district government)
