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LIN CANG
臨滄
01 區(qū)域概況Regional overview 02 項目選址Project site selection 03 項目投資優(yōu)勢Project Investment Advantage 04 項目發(fā)展定位與目標(biāo)Project development positioning and objectives 05 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模Content and scale of project construction 06 要素保障Factor protection 07 投資估算與效益Investment estimates and returns 08 招商合作模式Investment Cooperation Model CONTENTS
? 鎮(zhèn)康寓意為“鎮(zhèn)守邊關(guān)·幸福安康”，位于臨滄市西部，是云南省25個邊境縣之一，國境線長96.358公里，國土面積2529平方公里，轄4鄉(xiāng)3鎮(zhèn)76個村（社區(qū)），總?cè)丝?7.29萬人。區(qū)域概況
Regional overview 1 ONE
? 國家園林縣城
? 國家衛(wèi)生縣城
? 中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)
? 四好農(nóng)村路全國示范縣
? 云南省美麗縣城? 云南省雙擁模范縣1
? 項目用地位于臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)南傘園區(qū)輕紡產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房。
項目選址
Project site selection 2 TWO
云縣臨翔區(qū)鳳慶縣雙江縣滄源縣
耿馬縣
鎮(zhèn)康縣
永德縣
高新區(qū)南傘口岸
永和口岸
清水河
口岸
邊合區(qū)-南傘園區(qū)
邊合區(qū)-孟定園區(qū)
邊合區(qū)-永和園區(qū)
2
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
1.資源優(yōu)勢
Resource advantage
3
? 南傘園區(qū)毗鄰緬甸，具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢，使
得園區(qū)能夠充分利用境內(nèi)外兩種資源、兩個市場，
促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的國際合作與發(fā)展；
? 同時園區(qū)還具備緬籍和本土勞動成本優(yōu)勢。鎮(zhèn)康縣
不僅擁有本地豐富的勞動力資源，還可招聘來錄緬
甸勞工。 與許多其他地區(qū)相比，鎮(zhèn)康縣的勞動力
成本相對較低。普通員工工資約3000元/月，緬
籍勞工工資約在1500元/月。
3
? 地理優(yōu)勢：臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)地處云南
省西南部，2013年9月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立
為國家級邊合區(qū)，是印度洋國際陸海大通
道上的關(guān)鍵節(jié)點。南傘園區(qū)是國家級邊合
區(qū)——臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)最重要的組成
部分，距緬甸老街市僅4公里。
? 交通優(yōu)勢：有利于物流運輸和產(chǎn)品出口。
降低運輸成本，提高了產(chǎn)品的市場競爭
力。
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
2. 地理區(qū)位優(yōu)勢
Geographical location advantage
3
4
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
3.產(chǎn)業(yè)鏈配套優(yōu)勢
Advantages of industrial chain supporting
3
? 云南省及臨滄市搶抓沿海發(fā)達(dá)地區(qū)紡織服裝產(chǎn)業(yè)加快向中西部轉(zhuǎn)移機遇，將紡織服裝產(chǎn)業(yè)作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點領(lǐng)域加以培育和發(fā)展，為輕紡工業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件，初步形成了從種桑養(yǎng)蠶、紡織加工到成衣、鞋帽制作的全產(chǎn)業(yè)鏈布局。
? 當(dāng)?shù)卣叨戎匾暷蟼銏@區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，出臺一系列優(yōu)惠政策吸引企業(yè)入駐。3-10
元/㎡ /
月
10- 15
元/㎡ /
月
標(biāo)準(zhǔn)廠房
租賃價格
辦公用房
租賃價格
20
萬元
新獲得國
高的企業(yè)
20
萬元
新升規(guī)工業(yè)企業(yè)5
《中共鎮(zhèn)康縣委辦公室鎮(zhèn)康縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<鎮(zhèn)康縣壯大資源經(jīng)濟、園區(qū)經(jīng)濟、口岸經(jīng)濟的若干政策(試行)>
的通知》(鎮(zhèn)辦通[2023]132號)
《鎮(zhèn)康縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<鎮(zhèn)康邊境特色工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃管理辦法(試行)>的通知》(鎮(zhèn)政辦字[2022]45號)
《鎮(zhèn)康縣人民政府關(guān)于印發(fā)鎮(zhèn)康縣推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》(鎮(zhèn)政發(fā)[2023]9號)
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
4.生產(chǎn)生活配套完善
Advantages of supporting facilities for production and daily life
3
輕紡產(chǎn)業(yè)園從供水、供電、供熱、供氣、提供社
會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的
組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企
業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好
的解決。同時，鎮(zhèn)康堅持“岸城園”一體，建設(shè)現(xiàn)
代化新興口岸城市，按照“以城聚產(chǎn)、以產(chǎn)促城、
產(chǎn)城融合”的發(fā)展思路，區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)生活配套完善。
南傘園區(qū)目前建成面積3平方公里，可提供標(biāo)準(zhǔn)化
廠房10萬平方米，倉儲用房0.5萬平方米，保障性
住房3900套，承載能力巨大。
研發(fā)樓
6 標(biāo)準(zhǔn)廠房
項目投資優(yōu)勢
Project Investment Advantage THREE
5.市場潛力巨大
The market has broad prospects
3
2020-2023年我國家紡市場規(guī)模（億元）? 1、家紡市場：21世紀(jì)以來，家紡行業(yè)已成為
紡織業(yè)新的經(jīng)濟增長點和三大終端支柱產(chǎn)業(yè)之
一。中國家紡行業(yè)市場規(guī)模呈現(xiàn)增長趨勢，
2023年中國家紡行業(yè)市場規(guī)模為2567億元。
? 2、產(chǎn)業(yè)用紡織品：我國產(chǎn)業(yè)用紡織品行業(yè)的
市場需求總體回暖，行業(yè)工業(yè)增加值增速自
2023年年初以來重回上升通道。
2770
2356
2598 25672000
2200
2400
2600
2800
2020年 2021年 2022年2023年75.4 77.7 80.4
73.8
57.3 58.267.10
20
40
60
80
100
2018年
2019年
2020年
2021年
202 年2023年2024年Q22018-2024年我國產(chǎn)業(yè)用紡織品行業(yè)景氣指數(shù)7
項目發(fā)展定位與目標(biāo)
Project development positioning and objectives 4 Four
紡織服裝加工基地
依托南傘園區(qū)輕紡產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房，
積極發(fā)展特種服裝、家紡產(chǎn)品、勞保產(chǎn)品、
戶外旅游裝備等，打造集特種服裝加工、
研發(fā)、物流和倉儲于一體的“一條龍”完
整產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)成為西南地區(qū)最大的特種
服裝生產(chǎn)和研發(fā)基地。
8
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位與產(chǎn)品定位Positioning of project industry chain links
and product positioning
? 項目立足臨滄服裝鞋帽產(chǎn)業(yè)
基礎(chǔ)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，聚焦
家用紡織類和產(chǎn)業(yè)放置類等
產(chǎn)品開發(fā)等，延伸產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)
節(jié)，主要生產(chǎn)床上四件套、
家居窗簾、戶外野餐墊、屏
蔽服。
項目產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)定位示意圖9
產(chǎn)業(yè)鏈中游 產(chǎn)業(yè)鏈下游天然纖維
? 棉
? 麻
? 毛
? 蠶
絲
化學(xué)纖維
? 滌綸
? 棉綸
? 氨綸
? 膠粘
? 腈綸
紗線
? 環(huán)錠紡
? 氣流紡
? 緊密紡
坯布
? 針織
? 梭織
? 無紡
布
染整
服裝
家用紡織
產(chǎn)業(yè)用紡織
女裝、男裝、童裝
床上用紡織、地毯、廚房餐廳用紡織? 印花
? 染色
? 后整理
醫(yī)療衛(wèi)生
紡織
過濾與分離
紡織
交通紡織
建筑用
紡織
農(nóng)業(yè)用
紡織
粗苯深加工生產(chǎn)化纖材
料
醫(yī)療：非移植用紡織、移植用紡織、體外裝置用紡織
衛(wèi)生：防護服、外科手術(shù)大衣、濕巾包、衛(wèi)生片固液分離過濾煙塵過濾
空氣凈化過濾汽車：車用裝飾織物、輪胎用紡織、安全氣囊、安全帶航空：降落傘、飛行服、飛機結(jié)構(gòu)用復(fù)合材料建筑用紡織：纖維增強材料、屋面防水材料、建筑用膜結(jié)構(gòu)材料
排水灌溉、溫室大棚、農(nóng)用覆蓋材料、水土保持
產(chǎn)業(yè)鏈上游
Project development positioning and objectives項目發(fā)展定位與目標(biāo)
4 Four
項目產(chǎn)品方案
Project Product
Proposal
項目產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)規(guī)模
類別 產(chǎn)品類型 產(chǎn)能設(shè)計家用紡織類
床上四件套 150000套家居窗簾 800000匹產(chǎn)業(yè)紡織類
戶外野餐墊 60000件屏蔽服 100000件防電弧服 80000件阻燃服 35000件焊接服 80000件防靜電服 40000件10
? 項目規(guī)劃 用 地 2 1 5
畝 ， 總 建 筑 面 積
146177.76 ㎡。
項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
Content and scale of project construction 5 Five
項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
11
序號 項目 單位 數(shù)值 備注1
規(guī)劃用地面積 m2 143342 215.01 畝其中
規(guī)劃凈用地面積 大型集中停車場面積
m2 114843 172.26 畝m2 28499
42.75 畝，含大型集中停車場附屬綠化12.57 畝2 總建筑面積 m2 146177.8
2
地上總建筑面積 m2 145966.5 總計容建筑面積154803.19m2其中
已建標(biāo)準(zhǔn)廠房 m2 5099.68
已建加工廠房 m2 3630.24 計容建筑面積7260.48 m2規(guī)劃綜合樓及附樓 m2 1929.51
規(guī)劃精加工廠房 m2 1617.84 計容建筑面積3235.68 m2規(guī)劃來料倉庫 m2 5210.17 計容建筑面積8798.74 m2規(guī)劃研發(fā)中心 m2 3790.92
規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)廠房 m2
119799.6
8
規(guī)劃成品倉庫 m2 4694.40
消防水池及水泵房 m2 194.1
地下總建筑面積 m2 211.22 消防水池及水泵房3 容積率 —— 1.35 按計容面積計算4 建筑密度 % 39.16% 建筑基底面積44977.32 m25 綠地率 % 14.69% 綠地面積16868.14 m2，不含大型集中停車場附屬綠地
要素保障
Factor protection 6 Six
1
3
4
2
5
場地現(xiàn)狀：處于待建狀態(tài)，正在開展項目用地報批工作。敏感性排查：項目用地不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)
保護紅線，位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及邊境管控、
軍事用地、耕地后備資源、稀有特種保護地、文物保
護等敏感因素。水電路氣、網(wǎng)絡(luò)配套情況：基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、路配備齊全，有線、無線全覆蓋，項目地基站設(shè)備完善，4G、5G信號全面覆蓋。生產(chǎn)成本：均價0.43-0.52元/度，具體根據(jù)峰平谷市
場化交易，自來水3元/m3、工業(yè)水4.5元/m3，天然氣
4.8元/m3，普通工用工成本約3000-3500元/月/人、
緬甸籍工約1500元/月/人。生產(chǎn)原料供應(yīng)及成本：按市場行情議價。6
物流成本：物流成本8元/公里。
12
序號 工程項目 投資額（萬元） 說明一 租賃廠房 1754.13312 項目使用廠房及其他空間為146177.76平方米，10元/平方米/月，首年全額租金1754.13萬元。如享受政策需先繳后返。二 建筑工程費 7308.888 包括廠房改造、裝修、擴建等。1 建筑主體工程費 0 標(biāo)準(zhǔn)廠房主體工程已完工
2 建筑工程其他費用（裝修） 7308.888 按照萬級或者十萬級凈度廠房裝修，單價：500元/平方米。三 設(shè)備及安裝費 12000 加工生產(chǎn)線、倉儲設(shè)備、質(zhì)量檢測設(shè)備等。四 預(yù)備費 965.4444 建筑工程費用及設(shè)備費用總和的5%計五 建設(shè)期利息 737 （一+二+三）70% * 5%
六 其他費用（包含流動資金） 4600 原材料采購、工資支付、日常運營費用等。合計 34675 以上估算僅供參考，實際投資金額應(yīng)根據(jù)詳細(xì)的項目規(guī)劃、成本估算及資金籌措方案來確定。投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
? 項目預(yù)算總投資為34675萬元。
項目投資估算一覽表項目投資估算
Project investment
estimation
13
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目經(jīng)濟效益
Project
profitability
項目主要盈利點為床上四件套、家居窗簾布、戶外野餐墊等的批發(fā)銷售。項目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計年銷售收入為3.19億元。項目盈利能力分析一覽表
14
序號 產(chǎn)品類型 產(chǎn)能設(shè)計 出廠價（元） 年營收（萬元）家用紡織類
床上四件套 150000套 80 1200家居窗簾布 800000匹 40 3200產(chǎn)業(yè)紡織類
戶外野餐墊 60000件 28 180屏蔽服 100000件 42 500防電弧服 80000件 3200 25600阻燃服 35000件 120 420焊接服 80000件 85 720防靜電服 40000件 15 60合計 —— —— —— 31880
投資估算與效益
Investment estimates and returns 7 Seven
項目盈利能力
Project
profitability ? 不含建設(shè)期，預(yù)計項目達(dá)產(chǎn)后年利潤總額5521.6萬元，年凈利潤5521.6萬元，項目整體投資回收期6.3年。項目主要財務(wù)評價指標(biāo)表（單位：萬元）
序號 項目 數(shù)值 備注1 項目總投資 34675
2 銷售收入 31880.0
3 營業(yè)總成本 24866.4
4 增值稅 1492.0
5 利潤總額 5521.6
6 企業(yè)所得稅 0.0 對入駐臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)的鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)，經(jīng)過考核沒有違法違規(guī)行為的，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅7 凈利潤 5521.6
8 投資利潤率 15.92%
9 投資利稅率 4.68%
10 全部投資回收期 6.3
15
招商合作模式
Investment Cooperation Model
8 Eeight
? 本項目擬采用合資、獨資、合作的方式進(jìn)行招商；
? 客商可通過租用園區(qū)廠房自建生產(chǎn)線的方式進(jìn)行投資；
合作 合資獨資
16
WELCOME TO INVESTIN LIN CANG投資掃描二維碼查看項目電子書臨滄聯(lián)系單位/Contact Unit臨翔區(qū)滄江路125號 125 Cangjiang Road, Linxiang District地址/Address聯(lián)系電話/Contact number 0883-2138622傳真/Fax 0883-6630101郵箱/E-mail臨滄市投資促進(jìn)局 Lincang Investment Promotion Bureau鎮(zhèn)康縣投資促進(jìn)局Zhenkang County Investment Promotion BureauLCSTZCJJ@163.com zkzs6630101@163.com0883-2138622 周 杰（局黨組書記）15240903140黃怡清（局長）15908832355楊愛黎（副局長）13988396646臨翔市鎮(zhèn)康縣工業(yè)園區(qū)設(shè)計研發(fā)中心二樓2nd Floor, Design and Research Center, ZhenkangCountyIndustrial Park, Linxiang City
